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CYRE3 - Cyrela - Ações em Foco

Confira o nosso artigo exclusivo e o vídeo explicativo a respeito das ações da Cyrela - CYRE3.

A empresa

A Cyrela foi constituída em 1962 e atuou inicialmente apenas como incorporadora. No início da década de oitenta foram criadas as subsidiárias Cyrela Construtora e Seller Consultoria Imobiliária, inserindo a companhia nos segmentos de construção e venda de imóveis. Em 2004, foi criada a Cyrela Securitizadora com o objetivo de adquirir e securitizar créditos decorrentes de operações de financiamento do setor, além da emissão de certificados de recebíveis imobiliários.

Em 2009, a empresa incorporou a Goldsztein Participações e passou a deter 100% de seu capital social. Outras movimentações relevantes nos anos seguintes foram as aquisições da Andrade Mendonça e da Plano e Plano Incorporações e a compra de participação na Tecnisa. Em 2018, foi lançada a marca Vivaz para atuar no segmento econômico em parceira com o programa Minha Casa Minha Vida.

A Cyrela atua além de incorporação e compra e vende imóveis prontos ou em construção, além de prestar serviços relacionados ao mercado imobiliário e investir em outras entidades como sócia. Trabalha com intermediação e consultoria imobiliária através da marca Seller. Possui joint ventures com diversas incorporadoras e desenvolve negócios nos segmentos econômico, médio e de alto padrão.

Atuação

A companhia atua em todas as etapas do negócio imobiliário, tendo uma estrutura totalmente verticalizada. A aquisição de terrenos é feita a partir de análise de dados técnicos e financeiros, sendo que a decisão é aprovada por comissão interna. Os projetos são criados pela equipe de engenheiros e corretores próprios, que trabalham em conjunto com publicitários e especialistas independentes, além disso, a construção pode ser de responsabilidade exclusiva da Cyrela ou pode ser em parceria com outra construtora, mas sempre com equipe própria de gerenciamento.

Aproximadamente 45% da receita é auferida no segmento de alto padrão, e o restante fica dividido entre médio e econômico, dependendo das oportunidades de negócio e, as vendas são muito concentradas na cidade de São Paulo, com o Rio de Janeiro em segundo lugar, seguido do interior paulista e da região Sul do país. A marca Cyrela é responsável pelos empreendimentos de alto padrão e luxo, a Living opera no segmento médio e a Vivar atua no econômico, com foco no programa Minha Casa Minha Vida.

Controle acionário

O grupo controlador, formado pela família de Elie Horn, fundador da empresa, possui participação de 29,8% sobre o capital social. A Dynamo Administradora de Recursos, através dos fundos gerenciados por ela, conta com fatia de 5,2% das ações ordinárias. O free float chega a 60,1%, englobando acionistas menores, configurando um capital bem pulverizado.

Ações na B3

As ações negociadas na B3 apresentaram valorização de 26,6% em 2018, enquanto o Ibovespa desenvolveu 15,0%. Nos últimos dez anos, as ações ordinárias registraram variação positiva de 84,2%, frente a 101,1% do benchmark.

Vídeo - CYRE3 - Cyrela - Ações em Foco

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Analistas Responsáveis

Danillo Sinigaglia Xavier Fratta, CNPI-T EM-1795

Daniel Karpouzas Barcellos, CNPI EM-1855

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Fonte: Valor, InfoMoney, Quantum, Estadão, Broadcast, Folha, Exame, B3, MoneyTimes.

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