Informativo Semanal de Fundos Imobiliários

Confira os Fundos Imobiliários em destaque nessa semana, a variação do IFIX e a agenda de proventos.

IFIX

O IFIX é um índice de retorno total de Fundos Imobiliários formado por uma carteira teórica. O seu objetivo principal é ser o indicador do desempenho médio das cotações dos produtos deste setor negociados nos mercados de bolsa e de balcão organizado da B3.

Em 2020, o IFIX cai 12,13% e, em doze meses, sobe 1,57%.

Gráfico IFIX- Retorno dos últimos 12 meses (em %)

Fatos Relevantes

O CSHG REAL ESTATE FII – HGRE11, administrado e sob gestão da Credit Suisse Hedging-Griffo, publicou Fato Relevante informando a assinatura da escritura para a venda do Edifício Verbo Divino, localizado em São Paulo/SP. A venda, realizada para uma empresa subsidiária da EZ Tec Empreendimentos e Participações, foi realizada sob o valor de R$ 148,2 milhões, a serem pagos de forma parcelada. Levando em consideração os investimentos realizados no imóvel, a venda gerará um lucro de cerca de R$ 63,7 milhões para o fundo.

O VINCI SHOPPING CENTERS FII – VISC11, administrado pela BRL Trust DTVM e sob gestão da Vinci Partners, publicou Fato Relevante informando a assinatura do instrumento para aquisição de 20% do empreendimento original do Ribeirão Shopping, localizado em Ribeirão Preto/SP. Além disso, o fundo também terá direito a 20% da Expansão VII, de 5,84% da Expansão Academia e 13,14% da Expansão VIII previstas no shopping, resultando em uma participação total de 17,5% na ABL total do empreendimento. O valor da aquisição será de R$ 150,6 milhões, com cap rate de 7,7% e estimativa de incremento mensal de R$ 0,03 / cota no resultado de caixa.

O HEDGE LOGÍSTICA FII – HLOG11, administrado e sob gestão da Hedge Investments DTVM, publicou Fato Relevante informando a firmação do Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda para aquisição de um galpão, localizado na cidade de São Paulo. O imóvel, de uso industrial, possui 12,9 mil m² de área construída e encontra-se alugado para uma empresa multinacional do segmento de soluções químicas. O valor envolvido na negociação é de R$ 49,5 milhões, com cap rate de 8,23%.

O V2 PROPERTIES FII – VVPR11, administrado pelo BTG Pactual, publicou Fato Relevante informando a celebração da proposta de aquisição de 30% das ações da Logbras Embu Empreendimentos Imobiliários, proprietária do FIP Brasil Desenvolvimento de Parques Logísticos Multiestratégia. Ao todo são 14,7 mil m² de área construída, locado para a Ambev, com projeto de construção de um novo galpão com 16,0 mil m². O valor firmado na negociação foi de R$ 16,2 milhões.

O RBR ALPHA MULTIESTRATÉGIA REAL ESTATE FII – RBRF11, administrado pelo BTG Pactual e sob gestão da RBR Asset, publicou Edital de Convocação de AGE para deliberar sobre a aprovação da 6ª emissão de cotas do fundo. Segundo a proposta do administrador, oferta pretende arrecadar no máximo R$ 351,0 milhões. Mais detalhes ainda não foram divulgados.

O BRESCO LOGÍSTICA FII – BRCO11, administrado pela Oliveira Trust e sob gestão da Bresco, publicou uma atualização do prospecto preliminar de sua 4ª emissão de novas cotas. Devido à atrasos de aprovação por parte da CVM, o cronograma estimativo da oferta sofreu alterações. Dentre as atualizações, destaque para as mudanças no período de direito de preferência, que agora se estenderá de 06 a 19 de novembro de 2020, tanto via B3 quanto via escriturador. Ressaltamos, no entanto, que por se tratar do prospecto preliminar, o cronograma, bem como demais características, ainda podem sofrer alterações.

O BRASIL PLURAL ABSOLUTO FUNDO DE FUNDOS FII – BPFF11, administrado pela Genial Investimentos, publicou Encerramento de sua 3ª emissão de novas cotas. Na oferta, foram distribuídas pouco mais de 1,8 milhões de novas cotas, perfazendo o montante de R$ 141,6 milhões. A data da integralização das novas cotas ainda não foi divulgada.

O JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FII – JSRE11, administrado pelo Banco Safra, publicou Fato Relevante informando que as manifestações de voto, para a Assembleia Geral Extraordinária, a ser realizada no dia 22 de outubro de 2020, poderão ser encaminhadas sem a necessidade de reconhecimento de firma ou abono bancário. Entretanto, para isto, terá que ser encaminhada junto à manifestação, uma cópia simples e digitalizada de um documento legal de identificação, no qual conste a assinatura do cotista.

O TORRE NORTE FII – TRNT11, administrado pelo BTG Pactual, publicou Fato Relevante informando o recebimento da notificação de uma de suas locatárias, com a intensão de rescindir o contrato de locação. A locatária deverá cumprir aviso prévio, fazendo com que a vacância do fundo se eleve para 50,9% a partir de janeiro de 2021. A saída, portanto, impactará os rendimentos do fundo em cerca de R$ 0,02 / cota, em comparação com a distribuição de setembro de 2020.

O EDIFÍCIO OURINVEST FII – EDFO11B, administrado pela Oliveira Trust, publicou Fato Relevante informando a renovação do contrato de locação para fins não residenciais com a Suplplier Administradora de Cartões de Crédito, pelo prazo de 4 anos. Foi concedido um desconto de R$ 10,00/m² para o primeiro ano de locação e foi acordada uma multa no valor de 4 alugueis em caso de rescisão antecipada por parte da empresa inquilina. O rendimento do mês de novembro sofrerá impacto positivo de 0,79% em comparação com o distribuído no mês de outubro.

O RIO BRAVO RENDA VAREJO FII – RBVA11, administrado pela Rio Bravo Investimentos, publicou Fato Relevante informando que os oito dos 28 processos judiciais ajuizados pelo Banco Santander tiveram seu mérito apreciado e foram julgados totalmente improcedentes na primeira instância do Tribunal de Justiça de São Paulo.

O RB CAPITAL RENDA II FII – RBRD11, administrado pela Votorantim Asset Management, publicou Ata      de Assembleia informando a reprovação de: (i) alteração do regulamento para prever a ampla modificação do objeto e da política de investimentos do fundo; (ii) alteração no percentual da taxa de administração e a previsão de taxa de performance; (iii) atualização de determinadas disposições do regulamento do fundo de forma a adequá-las à Instrução CVM 472; e (iv) autorização à administradora para prática de todos e quaisquer atos necessários à efetivação das matérias constantes da presente ordem do dia.

O HSI MALLS FII – HSML11, administrado pelo Santander, publicou Edital de Convocação de AGO para deliberar sobre a aprovação das contas e demonstrações contábeis do Fundo, devidamente acompanhadas do parecer dos auditores independentes, referente ao exercício social findo em 30 de junho de 2020.

O KINEA RENDA IMOBILIÁRIA FII – KNRI11, administrado pela Intrag DTVM, publicou Ata de Assembleia Geral Ordinária, informando sobre a aprovação das contas e demonstrações contábeis do Fundo, devidamente acompanhadas do parecer dos auditores independentes, referente ao exercício social findo em 30 de junho de 2020.

O MAXI RETAIL FII – MAXR11, administrado pelo BTG Pactual, publicou Fato Relevante informando o não recebimento do pagamento do aluguel do mês de agosto, de uma de suas locatárias. Com isso, o impacto negativo na distribuição de rendimentos foi de cerca de R$ 1,83 / cota.

Fonte: Economática e Comunicados dos Fundos.

Proventos (Dividendos)

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Analistas Responsáveis

Danillo Sinigaglia Xavier Fratta, CNPI-T EM-1795

Daniel Karpouzas Barcellos, CNPI EM-1855

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