Informativo Semanal de Fundos Imobiliários

Confira os Fundos Imobiliários em destaque nessa semana, a variação do IFIX e a agenda de proventos.

IFIX

O IFIX é um índice de retorno total de Fundos Imobiliários formado por uma carteira teórica. O seu objetivo principal é ser o indicador do desempenho médio das cotações dos produtos deste setor negociados nos mercados de bolsa e de balcão organizado da B3.

Em 2021, o IFIX cai 1,49% e, em doze meses, sobe 5,30%.

Gráfico IFIX- Retorno dos últimos 12 meses (em %)

Fatos Relevantes

O VBI LOGÍSTICO FII – LVBI11, administrado pelo BTG Pactual, publicou Fato Relevante informando que o fundo se tornou titular de ações que representam 70% do capital social da Aratulog Armazenagem, a qual é titular de direitos aquisitivos de um terreno de área de 261,4 mil m². No local, há um galpão já finalizado e outro ainda em fase de construção, com término previsto para junho/2022. O primeiro está 55% locado para três empresas e o segundo, com 91% pré-locado para a B2W Companhia Digital. O valor envolvido na negociação é de R$ 196,6 milhões, a serem pagos de forma parcelada. É esperado um retorno médio sobre o capital investido projetado equivalente a 8,8% a.a. e um incremento médio mensal na receita do fundo de R$ 0,07 / cota para os próximos 12 meses.

O RIO BRAVO RENDA VAREJO FII – RBVA11, administrado pela Rio Bravo Investimentos, publicou Fato Relevante informando que assinou o compromisso de compra e venda para alienação de dois ativos. O primeiro fica localizado em Juiz de Fora/MG e encontra-se locado para o Banco Santander. Já o segundo, situado em Osasco/SP, encontra-se locado para a Caixa Econômica Federal. As alienações geraram um lucro de R$ 2,6 milhões, equivalente a R$ 0,22 / cota. O montante do principal será reinvestido pelo fundo em ativos core.

O BLUEMACAW LOGÍSTICA FII – BLMG11, administrado pela Vórtx DTVM, publicou Fato Relevante informando que concluiu a aquisição de galpão logístico em Extrema/MG. O valor envolvido na negociação é de R$ 272,7 milhões, a serem pagos de forma parcelada. O imóvel encontra-se totalmente locado para o grupo Dafiti, com vencimento em 2030. A expectativa é que a aquisição do imóvel gere impacto positivo na renda mensal do fundo de R$ 0,05 / cota.

O RIZA AKIN FII – RZAK11, administrado pelo BTG Pactual, publicou Fato Relevante informando a aprovação de sua 2ª emissão de cotas. Na oferta, serão ofertados até 3,5 milhões de novas cotas, perfazendo o montante de aproximadamente de R$ 350 milhões. Demais informações ainda serão divulgadas.

O ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA FII – ALZR11, administrado pelo BTG Pactual, publicou Fato Relevante informando a aprovação de sua 4ª emissão de cotas. Na oferta, serão ofertados até 2,0 milhões de novas cotas, perfazendo o montante de aproximadamente de R$ 226 milhões. O período de direito de preferência está programado para se estender de 10/06 a 23/06.

O MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII – MCCI11, administrado pelo BTG Pactual, publicou Fato Relevante informando a aprovação de sua 5ª emissão de cotas. Na oferta, serão ofertados até 3,5 milhões de novas cotas, perfazendo o montante de aproximadamente de R$ 350 milhões. Demais informações ainda serão divulgadas.

O KINEA ÍNDICE DE PREÇO FII – KNIP11, administrado pela Intrag DTVM, publicou Fato Relevante informando a aprovação de sua 8ª emissão de cotas. Na oferta, serão ofertados até 10 milhões de novas cotas. Demais informações ainda serão divulgadas.

O VBI PRIME PROPERTIES FII – PVBI11, administrado pelo BTG Pactual, publicou Fato Relevante informando que realizou o pagamento da primeira parcela referente à aquisição do Union Faria Lima. O valor pago foi de R$ 72,8 milhões, equivalente a 40% do total envolvido na transação. Como há pagamento de renda mínima garantida proporcional ao valor desembolsado pelo fundo, o pagamento da primeira parcela representa um incremento na receita de R$ 0,04 / cota.

O TELLUS PROPERTIES FII – TEPP11, administrado pela BRL Trust DTVM, publicou Fato Relevante informando que celebrou novo contrato de locação de três conjuntos do Ed. Passarelli, pelo prazo de cinco anos, com término em maio/26. Assim, a distribuição de rendimentos será positivamente impactada em cerca de R$ 0,01 / cota, com a taxa de vacância se reduzindo para 17%.

O PÁTRIA EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FII – PATC11, administrado pela Modal DTVM, publicou Fato Relevante informando que realizou o pagamento da segunda e última parcela para aquisição do 20º andar do Ed. Cetenco Plaza, localizado em São Paulo/SP. O valor pago foi de R$ 13,8 milhões, correspondente a 80% do total do ativo. O andar encontra-se totalmente locado para a Trisul e os aluguel se iniciarão em julho/21. Vale ressaltar que o andar foi adquirido do Rio Bravo Renda Corporativa FII – RCRB11.

O RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA FII – RCRB11, administrado pela Rio Bravo Investimentos publicou Fato Relevante informando a conclusão da venda do 20º andar do Ed. Cetenco Plaza, localizado em São Paulo/SP. A venda gerou ganho de capital na ordem de R$ 5 milhões, equivalente a R$ 1,35 / cota para o fundo. A distribuição de rendimentos não deverá ser impactada, uma vez que o resultado extraordinário gerado é utilizado na linearização da distribuição de rendimentos em R$ 0,80 / cota durante o primeiro semestre.

Fonte: Economatica e Comunicados dos Fundos.

Proventos (Dividendos)

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Analistas Responsáveis

Danillo Sinigaglia Xavier Fratta, CNPI-T EM-1795

Daniel Karpouzas Barcellos, CNPI EM-1855

Roberto Martins de Castro Neto, CNPI EM-2423

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