Informativo Semanal de Fundos Imobiliários

Confira os Fundos Imobiliários em destaque nessa semana, a variação do IFIX e a agenda de proventos.

IFIX

O IFIX é um índice de retorno total de Fundos Imobiliários formado por uma carteira teórica. O seu objetivo principal é ser o indicador do desempenho médio das cotações dos produtos deste setor negociados nos mercados de bolsa e de balcão organizado da B3.

Em 2021, o IFIX sobe 0,04% e, em doze meses, cai 9,90%.

Gráfico IFIX- Retorno dos últimos 12 meses (em %)

Fatos Relevantes

O CSHG REAL ESTATE FII – HGRE11, administrado e sob gestão da Credit Suisse Hedging-Griffo, publicou Fato Relevante informando que assinou o termo de pagamento de sinal e imissão de posse de duas unidades do Subcondomínio One Berrini Corporate, Torre 4 – Setor C, integrante do Condomínio Thera One, localizado em São Paulo/SP. O sinal pago foi de quase R$ 20,9 milhões.

O XP LOG FII – XPLG11, administrado pela Vórtx DTVM, publicou Fato Relevante informando que celebrou carta de intenções para aquisição de 50% do ativo imobiliário “Frações Ideais do Condomínio TIMs”. A negociação está sujeita à conclusão satisfatória das condições de diligência. Os imóveis possuem área bruta locável total de 98,6 mil m², localizados em Serra/ES.

O REC RECEBÍVIES IMOBILIÁRIOS FII – RECR11, administrado pela BRL Trust DTVM, publicou Fato Relevante informando a aprovação da 9ª emissão de cotas. A oferta distribuirá cerca de 3,6 milhões de novas cotas, perfazendo o montante de R$ 350,0 milhões. O período de Direito de Preferência está programado para se estender entre os dias 21/01 a 04/02.

O RBR ALPHA MULTIESTRATÉGIA REAL ESTATE FII – RBRF11, administrado pelo BTG Pactual e sob gestão da RBR Asset Management, publicou Comunicado ao Mercado informando o resultado final da alocação de sua 6ª oferta. Ao todo, foram integralizadas quase 4,5 milhões de novas cotas, perfazendo o montante de R$ 420,0 milhões.

O SDI RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA FII – SDIL11, administrado e sob gestão da Rio Bravo Investimentos, publicou Comunicado ao Mercado informando que seus imóveis foram reavaliados, adicionando valor 10,95% superior ao seu valor patrimonial, em relação ao valor de dezembro de 2020.

O SP DOWNTOWN FII – SPTW11, administrado pela Genial Investimentos Corretora de Valores, publicou Fato Relevante informando que o Imóvel Badaró foi reavaliado, resultando em uma perda de 9,5% em relação ao seu valor contábil referente ao mês de outubro. Assim, foi registrado valor 6,4% inferior ao valor patrimonial do fundo.

O MALLS BRASIL PLURAL FII – MALL11, administrado pela Genial investimentos Corretora de Valores, publicou Fato Relevante informando que seus imóveis foram reavaliados, resultando em uma perda de 0,3% em relação ao seu valor contábil. Assim, foi registrado valor 0,92% inferior ao valor patrimonial do fundo.

O AUTONOMY EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FII – AIEC11, administrado pela Modal DTVM, publicou Fato Relevante informando que seus ativos imobiliários foram reavaliados, adicionando valor 3,70% superior ao seu valor patrimonial, em relação ao valor de novembro de 2020.

O VOTORANTIM SECURITIES FII – VSEC11, administrado pela Votorantim Asset Management, publicou Fato Relevante informando que iniciou os procedimentos para a apresentação de oferta pública voluntária de aquisição das cotas dos FIIs Securities e Securities III, pelo valor patrimonial das cotas em 31/12/2020.

O TORRE NORTE FII – TRNT11, administrado pelo BTG Pactual, publicou Fato Relevante informando que não recebeu o pagamento de aluguel de alguns de suas locatárias, referente à competência de dezembro de 2020. Também, o fundo recebeu os valores referentes a determinados alugueis que estavam inadimplentes referente a novembro de 2020. Assim, no balanço, a distribuição de rendimentos foi impactada positivamente em cerca de R$ 0,04 / cota.

O VINCI SHOPPING CENTERS FII – VISC11, administrado pela BRL Trust DTVM e sob gestão da Vinci Partners, publicou Fato Relevante informando impetrou Mandado de Segurança em face da Receita Federal, a fim de que seja reconhecido o direito líquido e certo do fundo em não se sujeitar ao recolhimento de IR e IR-Fonte sobre rendimentos e ganhos líquidos auferidos na venda de cotas de outros fundos de investimento.

O VINCI OFFICES FII – VISC11, administrado pela BRL Trust DTVM e sob gestão da Vinci Partners, publicou Fato Relevante informando impetrou Mandado de Segurança em face da Receita Federal, a fim de que seja reconhecido o direito líquido e certo do fundo em não se sujeitar ao recolhimento de IR e IR-Fonte sobre rendimentos e ganhos líquidos auferidos na venda de cotas de outros fundos de investimento.

O VINCI LOGÍSTICA FII – VISC11, administrado pela BRL Trust DTVM e sob gestão da Vinci Partners, publicou Fato Relevante informando impetrou Mandado de Segurança em face da Receita Federal, a fim de que seja reconhecido o direito líquido e certo do fundo em não se sujeitar ao recolhimento de IR e IR-Fonte sobre rendimentos e ganhos líquidos auferidos na venda de cotas de outros fundos de investimento.

O MAX RETAIL FII – MAXR11, administrado pelo BTG Pactual, publicou Fato Relevante informando que houve flexibilização de algumas condições comerciais para uma de suas locatárias, visando manter seus contratos de locação. Com isso, a distribuição de rendimentos será impactada em cerca de R$ 1,19 / cota, em relação ao mês de novembro de 2020.

O SANTANDER PAPEIS IMOBILIÁRIOS CDI FII – SADI11, administrado pelo Santander Caceis Brasil DTVM, publicou Fato Relevante informando que recebeu notificação da cedente de alguns CRIs da 1ª emissão da True Securitizadora, comunicando sobre a desistência da recompra facultativa dos crédito imobiliários. Assim, a recompra não irá mais ocorrer.

O CYRELA THERA CORPORATE FII – THRA11, administrado pelo BTG Pactual, publicou Fato Relevante informando que duas de suas locatárias decidiram rescindir seus respectivos contratos de locação. Dado o pagamento dos valores previstos no contrato, decorrente das rescisões, a administradora estima que o fundo tenha um impacto positivo de cerca de R$ 0,35 / cota em sua distribuição de rendimentos.

Fonte: Economatica e Comunicados dos Fundos.

Proventos (Dividendos)

O investimento em Fundos Imobiliários é uma das formas mais inteligentes de se investir em imóveis. Além dos rendimentos mensais serem isentos de Imposto de Renda, é possível que você invista nos principais empreendimentos (logísticos, corporativos, shoppings, entre outros) e títulos de renda fixa, atrelados ao mercado imobiliário, do Brasil.

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Analistas Responsáveis

Danillo Sinigaglia Xavier Fratta, CNPI-T EM-1795

Daniel Karpouzas Barcellos, CNPI EM-1855

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