O P/VP é um dos indicadores mais utilizados ao se analisar o preço de um determinado ativo, sendo este uma ação ou cota de fundo imobiliário.
O fato das cotas de dois diferentes FIIs estarem custando R$ 1,00 e R$ 1.000,00, não diz que o primeiro, por exemplo, está mais “barato” que o segundo, quando examinamos friamente os valores. Já o P/VP, neste caso, pode ser um grande instrumento na busca pelas melhores oportunidades. Claro, como todo indicador, não deve ser utilizado sozinho para quaisquer conclusões.
O que é o P/VP? E como calculá-lo?
Primeiramente, o P/VP nada mais é do que o Preço da Cota de um FII dividido pelo seu Valor Patrimonial.
O Valor Patrimonial da Cota representa qual o valor das cotas de um determinado fundo de acordo com seu real patrimônio. Basta, portanto, dividir o valor do patrimônio líquido do FII pelo número total de cotas que este possui.
Portanto, o indicador P/VP (Preço/Valor Patrimonial da Cota) reflete o quão distante está o preço da cota negociada no mercado do valor de seu patrimônio.
Se o P/VP é maior que um, indica que o valor de mercado do fundo é maior que o valor de seu patrimônio. Ou seja, suas cotas estão sendo negociadas a valores maiores que o valor patrimonial da cota.
Em caso do P/VP for menor que um, suas cotas estarão sendo negociadas a valores inferiores ao valor patrimonial, indicando que o valor de mercado do fundo está abaixo de seu patrimônio.
Vale lembrar que o valor de mercado é calculado multiplicando o número total de cotas do FII pelo valor da cota.
Como Identificar um FII Barato?
Em casos do preço da cota estar sendo negociada abaixo de seu valor patrimonial (ou seja, com P/VP menor que um) é um bom indicativo de que este FII esteja “barato”, novamente citando que não deve ser utilizado como único indicador.
Seria como se pudéssemos comprar uma nota de R$ 1,00, pagando por ela R$ 0,50.
Para melhor entendimento, vejamos um simples exemplo. Suponha que o fundo XYWZ11 possua 10.000 cotas, um patrimônio líquido de R$ 100 mil e esteja com suas cotas sendo negociadas por R$ 8,00. Neste caso, teríamos um VP de R$ 10,00, com o P/VP igual a 0,80.
Já o fundo ABCD11 detém 100.000 cotas, um patrimônio líquido de R$ 20 milhões e com suas cotas a um preço de R$ 240,00 no mercado. Assim, o VP seria de R$ 200,00 e o P/VP igual a 1,20.
Portanto, analisando somente o P/VP, diríamos que o fundo XYWZ11 estaria mais “barato” que o FII ABCD11.
Devido às condições do mercado, torna-se comum vermos distorções nos valores de P/VP. Em períodos de baixa, por exemplo, observar fundos com P/VP inferior a um acaba por se tornar mais comum do que imagina-se.
Ranking P/VP
Realizamos um estudo com os FIIs listados na B3 e pertencentes ao IFIX (índice dos fundos imobiliários) para identificar os mais baratas em relação ao seu valor patrimonial. Porém, novamente é importante ressaltar que o índice deve ser analisado em conjunto com outros indicadores e não é garantia de ativo subavaliado.
Neste relatório, divulgamos um ranking com alguns FIIs que pertencem ao IFIX (índice de fundos imobiliários), e que detém atualmente os menores P/VP:
| FUNDO IMOBILIÁRIO | TICKER | P/VP |
| FII XP MACAÉ | XPCM11 | 0,58 |
| FII RIO NEGRO | RNGO11 | 0,61 |
| FII GENERAL SHOPPING | FIGS11 | 0,66 |
| FII RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA | RCRB11 | 0,71 |
| FII OURINVEST LOGÍSTICA | OULG11 | 0,73 |
| FII BC FUND | BRCR11 | 0,76 |
| FII PATRIA ED. CORPORATIVOS | PATC11 | 0,77 |
| FII SANTANDER PAPÉIS IMOBILIÁRIOS | SADI11 | 0,79 |
| FII JS REAL ESTATE | JSRE11 | 0,79 |
| FII HOTEL MAXINVEST | HTMX11 | 0,86 |
Quer receber as nossas recomendações de Fundos Imobiliários? O investimento em Fundos Imobiliários é uma das formas mais inteligentes de se investir em imóveis. Além dos rendimentos mensais serem isentos de Imposto de Renda, é possível que você invista nos principais empreendimentos (logísticos, corporativos, shoppings, entre outros) e títulos de renda fixa, atrelados ao mercado imobiliário, do Brasil.
Para receber as melhores recomendações de Fundos Imobiliários, o nosso Produto Top Fundos de Investimentos é plano ideal. Adquirindo, você terá acesso aos Fundos Imobiliários cuidadosamente analisados e recomendados pela equipe de analistas da Capitalizo. Além disso, você terá acesso a nossa Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários.
Nossos resultados
No gráfico abaixo, comparamos a valorização da Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários com o IFIX (o índice de desempenho dos FII’s da bolsa brasileira) e também com o CDI. Desde agosto de 2017, nossa Carteira de FII’s do produto Top Fundos está, só em rentabilidade dos fundos que a compõem (fora o pagamento de aluguéis), bem acima do IFIX e rentabilizando mais de 230% do CDI.
Lembre-se: sendo cliente Capitalizo, você também:
Tem acesso total a nossa equipe de atendimento por e-mail, WhatsApp e Telegram;
Recebe materiais, e-books e relatórios exclusivos;
Pode solicitar uma análise de seus investimentos já existentes;
Assiste às mentorias fechadas para clientes e tira suas dúvidas direto com o Tiago Prux.
Tem alguma dúvida sobre o produto? Então entre em contato conosco e fale com a gente!
Conheça o Top Fundos e receba as melhores recomendações e acompanhamento do mercado de Fundos de Investimentos
O Top Fundos de Investimentos é o produto mais completo do mercado. Com ele, você receberá recomendações para investir nos mais diferentes Fundos:
- Fundos de Renda Fixa
- Fundos de Previdência
- Fundos Internacionais
- Fundos Multimercados
- Fundos de Ações
- Fundos Imobiliários
- Três Carteiras Recomendadas de Fundos de Investimentos e a nossa Carteira de Fundos Imobiliários
Além da possibilidade de diversificação de carteira, você terá acesso total a nossa equipe de atendimento via telefone, e-mail, WhatsApp e Telegram, sempre que precisar.
—
Analistas Responsáveis
Danillo Sinigaglia Xavier Fratta, CNPI-T EM-1795
Daniel Karpouzas Barcellos, CNPI EM-1855
Roberto Martins de Castro Neto, CNPI EM-2423
—
Quer ficar por dentro das novidades do mercado financeiro? Conheça o nosso Canal no Youtube e inscreva-se.
Importante: leia nosso Disclosure antes de investir.
