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Confira os Fundos Imobiliários em destaque nessa semana, a variação do IFIX e a agenda de proventos.

IFIX

O IFIX é um índice de retorno total de Fundos Imobiliários formado por uma carteira teórica. O seu objetivo principal é ser o indicador do desempenho médio das cotações dos produtos deste setor negociados nos mercados de bolsa e de balcão organizado da B3.

Em 2020, o IFIX  cai 4,71% e, em doze meses, sobe 26,59%.

fev/20 jan/20 dez/19 nov/19 out/19
IFIX -0,99% -3,76%  +10,63% +3,52% +4,01%

Gráfico IFIX- Retorno dos últimos meses (em %)

Fatos Relevantes

O MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I FII - MFII11, administrado pela Planner Corretora e sob gestão da Mérito Investimentos, publicou Fato Relevante informando a aquisição de uma área de 4.583 m² localizada na Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3870, Butantã, São Paulo/SP. A compra será realizada pelo valor bruto total de R$ 1,5 milhão.

O CSHG RENDA URBANA FII - HGRU11, administrado pela Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora, publicou Fato Relevante informando a aquisição da integralidade das quotas de uma SPE que possui como único ativo o Edifício Santo Alberto, localizado na Rua Quatá, 67, Vila Olímpia, São Paulo/SP. A compra será realizada pelo valor bruto total de R$ 97,4 milhões. A aquisição representa um impacto de 0,07/cota e um incremento de 6.805m² na Área Bruta Locável do fundo.

O VBI FL 4440 FII - FVBI11, administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros, publicou Fato Relevante informando que o fundo recebeu uma Proposta de Aquisição pela totalidade de sua participação no imóvel Edifício Faria Lima 4440, localizado na Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 4440, São Paulo/SP, equivalente a 50% do imóvel. O valor total da proposta é de R$ 340,52 milhões.

O RENDA DE ESCRITÓRIOS FII - RDES11, administrado pela Votorantim Asset Management, publicou Fato Relevante informando que foi celebrado contrato de locação com a empresa BRK Ambiental - Região Metropolitana do Recife/Goiânia SPE S.A. referente aos conjuntos 101, 102, 201, 202, 301, 302, 401 e 402 do imóvel situado na Rua Padre Carapuceiro, n.º 733, Edifício Empresarial Center I, Boa Viagem, Recife/PE. O contrato se inicia no dia 07/02/2020 e terá prazo de duração de 10 anos. O imóvel locado possui uma Área Bruta Locável de 1.850 m². Não haverá alteração na distribuição de rendimentos do fundo em razão do período de carência do contrato de locação.

O RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA FII - RCRB11, administrado pela Rio Bravo Investimentos, publicou Fato Relevante informando que a empresa Caixa Econômica Federal informou interesse em rescindir o contrato de locação do 20º andar do Edifício Cetenco Plaza. O imóvel em questão possui uma Área Bruta Locável de 1.067,3 m², equivalente a 3,4% da área total do fundo. Com isso, a vacância do fundo aumentará para 8,2%.

O RB CAPITAL RENDA I FII - FIIP11B, administrado pela Oliveira Trust, publicou Fato Relevante a respeito do inadimplemento do valor do aluguel referente ao mês de janeiro/2020, por um dos seus inquilinos. O inadimplemento informado representa decréscimo de aproximadamente R$ 0,36/cota nos rendimentos de fevereiro/2020. O contrato de locação mantido entre o fundo e a locatária representa aproximadamente 27% da receita imobiliária média mensal do fundo no primeiro semestre de 2020.

O RB CAPITAL RENDA II FII - RBRD11, administrado pela Votorantim Asset Management e sob gestão da RB Capital Asset Management, publicou Fato Relevante informando que o fundo recebeu o valor do aluguel inadimplido em janeiro de 2020. O recebimento informado representa aproximadamente R$0,49/cota os rendimentos a serem distribuídos pelo fundo referentes ao resultado caixa do mês de fevereiro.

O CYRELA THERA CORPORATE FII - THRA11, administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros, publicou Fato Relevante informando que a locatária DSV UTI Air & Sea Agenciamento de Transportes LTDA informou que a desocupação do imóvel locado se dará em 28/02/2020, ao invés do inicialmente previsto para 30/01/2020. Além disso, informou também que as locatárias International Paper Exportadora LTDA e International Paper do Brasil LTDA solicitaram a desconsideração da intenção de devolução antecipada do imóvel e informando que as locatárias possuem intenção em prorrogar o prazo de vigência do Contrato de Locação, com término em 23/06/2020, para 31/12/2020.

O EDIFÍCIO GALERIA FII - EDGA11, administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros, publicou Fato Relevante informando fundo ingressou com uma Ação de Despejo por Falta de Pagamento Cumulada com Cobrança com Requerimento de Liminar contra a locatária Restaurante Uniko Eireli, que atualmente ocupa a Loja 105, situada no andar térreo do Edifício Galeria, localizado à Rua da Quitanda, nº 86, Rio de Janeiro/RJ, com área locável de 192,82m².

Os cotistas do KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS FII - KNCR11, administrado pela Intrag DTVM e sob gestão da Kinea Investimentos, aprovaram em Assembleia Geral Oferta Pública de Distribuição de Cotas da 9ª emissão do fundo em regime de Melhores Esforços. Serão emitidas até 2,9 milhões de cotas, perfazendo o montante total de até R$ 300 milhões.

O XP LOG FII - XPLG11, administrado pela Vórtx e sob gestão da XP Gestão de Recursos, emitiu comunicado informando Oferta Pública de Distribuição de Cotas da 4ª emissão do fundo em regime de Melhores Esforços e destinadas a Investidores em geral. Serão emitidas até 4,2 milhões de cotas, perfazendo o montante total de até R$ 500 milhões e com valor mínimo de R$ 180 milhões. Cada investidor deverá subscrever o mínimo de 211 cotas, totalizando valor mínimo de subscrição por investidor de R$ 25 mil. Os atuais cotistas terão direito de preferência na subscrição das cotas da oferta, observado o fator de proporção para subscrição de cotas de 27,632971819% na proporção do número de cotas de sua titularidade. O coordenador líder da emissão será o XP Investimentos.

O BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII - BCRI11, administrado pela BRL Trust Investimentos e sob gestão da Banestes DTVM, emitiu comunicado informando Oferta Pública de Distribuição de Cotas da 6ª emissão do fundo em regime de Melhores Esforços e destinadas aos atuais cotistas do fundo. Serão emitidas até 1,5 milhões de cotas, perfazendo o montante total de até R$ 165 milhões e com valor mínimo de R$ 11 milhões. Os atuais cotistas terão direito de preferência na subscrição das cotas da oferta, observado o fator de proporção para subscrição de cotas de 60% na proporção do número de cotas de sua titularidade. O período de exercício do direito de preferência está programado para ocorrer entre 20/02/2020 e 06/03/2020. O coordenador líder da emissão será o Banestes DTVM.

O HEDGE SHOPPING PARQUE DOM PEDRO FII - HPDP11, administrado pela Hedge Investments, emitiu comunicado informando o encerramento da 2ª emissão de cotas do fundo no dia 10/02/2020. Foram subscritas 100 mil cotas, perfazendo o valor total de R$ 10 milhões.

O JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FII - JSRE11, administrado pela Safra Asset Management, emitiu comunicado informando o encerramento da 7ª emissão de cotas do fundo no dia 13/02/2020. Foram subscritas 6,9 milhões de cotas, perfazendo o valor total de R$ 748,316 milhões.

Proventos (Dividendos)

Nome Valor Crédito
ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA FII - ALZR11 R$0,59 21/02/2020
BRASIL VAREJO FII - BVAR11 R$6,62 24/02/2020
BTG PACTUAL LOGÍSTICA FII - BTLG11 R$0,60 21/02/2020
BTG PACTUAL SHOPPINGS FII - BPML11 R$0,60 21/02/2020
CAMPUS FARIA LIMA FII - FCFL11 R$0,58 21/02/2020
DOVEL FII - DOVL11B R$4,84 21/02/2020
ELDORADO FII - ELDO11B R$4,60 20/02/2020
FOF INTEGRAL BREI FII - IBFF11 R$1,00 18/02/2020
HOSPITAL DA CRIANÇA FII - HCRI11 R$2,65 20/02/2020
IRIDIUM RECEBÍVEIS FII - IRDM11 R$1,04 18/02/2020
MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII - MCCI11 R$0,61 19/02/2020
OURINVEST CYRELA FII - OUCY11 R$0,60 21/02/2020
OURINVEST FUNDO DE FUNDOS FII - OUFF11 R$0,70 21/02/2020
OURINVEST LOGÍSTICA FII - OULG11B R$0,33 21/02/2020
OURINVEST RE I FII - WTSP11B R$0,31 21/02/2020
RBR ALPHA MULTIESTRATÉGIA REAL ESTATE FII - RBRF11 R$0,70 18/02/2020
RBR DESENVOLVIMENTO FII - RBRM11 R$3.397,91 18/02/2020
SHOPPING PARQUE D PEDRO FII - SHDP11B R$8,45 20/02/2020
TORRE NORTE FII - TRNT11 R$0,74 20/02/2020
TRANSINC FII - TSNC11 R$33,80 21/02/2020
VALORA RE III FII - VGIR11 R$0,60 19/02/2020
XP MALLS FII - XPML11 R$0,50 21/02/2020

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Analistas Responsáveis

Danillo Sinigaglia Xavier Fratta, CNPI-T EM-1795

Daniel Karpouzas Barcellos, CNPI EM-1855

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Fonte: Valor, InfoMoney, Quantum, Estadão, Broadcast, Folha, Exame. B3, MoneyTimes.

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