Informativo Semanal de Fundos Imobiliários

Desempenho da Carteira Capitalizo de FIIs e REITs

De uma forma geral, o mercado brasileiro de FIIs segue bastante ''lateralizado''. O que mantém, nesse momento, a nossa Carteira a frente, é a alocação de parte do portfólio dos REITs americanos, que vem performando bem.

Abaixo segue o desempenho da Carteira Capitalizo de FIIs e REITs em relação ao IFIX e CDI:

Lembrando que a nossa Carteira tem como objetivo, além da valorização das cotas, proporcionar Renda Passiva aos investidores com o recebimento de aluguéis.

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Notícias dos Principais FIIs e REITs

O EDIFÍCIO GALERIA FII – EDGA11, administrado pelo BTG Pactual, publicou Fato Relevante informando que não recebeu alguns pagamentos de aluguéis relativos a outubro/2021, tendo impactado negativamente os últimos rendimentos em R$0,03 / cota. Adicionalmente, um de seus devedores já realizou a saída do imóvel.

O RBR PROPERTIES FII – RBRP11, administrado pela BRL Trust DTVM, publicou Fato Relevante informando que celebrou contrato de locação com uma empresa de marketing de eventos, referente ao 19º andar do Ed. River One, localizado em São Paulo/SP. Após o período de carência, o valor de locação representará R$ 0,014 / cota.

O CAIXA SEQ LOGÍSTICA RENDA FII – CXTL11, administrado pela Caixa Econômica Federal, publicou Fato Relevante informando recebimento de nova proposta de venda do imóvel de Itapevi no valor de R$ 9,5 milhões. O fundo está avaliando a proposta e pode convocar assembleia geral.

O BRESCO LOGÍSTICA FII – BRCO11, administrado pela Oliveira Trust DTVM, publicou Fato Relevante informando que celebrou o sexto aditamento ao contrato de locação com a Whirlpool. O fundo se comprometeu a fazer benfeitorias no imóvel Whirlpool São Paulo, no valor de R$ 17 milhões. Em contrapartida, o valor do aluguel será reajustado, com acréscimo de R$ 0,01 / cota. Também, o prazo de vigência foi renovado para até 31/10/2034.

O CASTELLO BRANCO OFFICE PARK FII – CBOP11, administrado pelo CSHG, publicou Fato Relevante informando que foi avaliado a mercado pela CBRE Consultoria, resultando em variação negativa de -6,60% no valor patrimonial da cota do Fundo, com base no fechamento de 29/10.

O CSHG PRIME OFFICES FII – HGPO11, administrado pelo CSHG, publicou Fato Relevante informando que foi avaliado a mercado pela CBRE Consultoria, resultando em variação positiva de 11,67% no valor patrimonial da cota do Fundo, com base no fechamento de 29/10.

O CSHG REAL ESTATE FII – HGRE11, administrado pelo CSHG, publicou Fato Relevante informando que foi avaliado a mercado pela CBRE Consultoria, resultando em variação negativa de -1,58% no valor patrimonial da cota do Fundo, com base no fechamento de 29/10.

O CSHG RENDA URBANA FII – HGRU11, administrado pelo CSHG, publicou Fato Relevante informando que foi avaliado a mercado pela CBRE Consultoria, resultando em variação positiva de 0,84% no valor patrimonial da cota do Fundo, com base no fechamento de 29/10.

O BTG PACTUAL LOGÍSTICA FII – BTLG11, administrado pelo BTG Pactual, publicou Fato Relevante informando que celebrou compromisso de compra e venda para aquisição de um galpão logístico localizado em Mauá/SP. O valor envolvido na negociação foi de R$ 345 milhões, a ser pago em duas parcelas. O imóvel encontra-se, até o momento, 30% pré-locado.

O REC LOGÍSTICA FII – RELG11, administrado pela BRL Trust, publicou Fato Relevante informando que o preço de emissão da 4ª emissão de cotas do fundo foi fixado em R$70,31.

O BB PROGRESSIVO FII – BBFI11B, administrado pelo BTG Pactual, publicou Fato Relevante informando contrato de locação de imóvel em Brasília pela Telefônica Brasil. O pagamento da reserva do imóvel pela locatária acrescentará R$ 1,63 / cota na próxima distribuição de rendimentos.

Fonte: Economatica e Comunicados dos Fundos.

Proventos (Dividendos)

Por que investir em Fundos Imobiliários?

O investimento em Fundos Imobiliários é uma das formas mais inteligentes de investir em imóveis. Além dos rendimentos mensais serem isentos de Imposto de Renda, é possível investir nos principais empreendimentos (logísticos, corporativos, shoppings, entre outros) e títulos de renda fixa, atrelados ao mercado imobiliário, do Brasil e do mundo, através do REITs americanos.

FIIs no Longo Prazo

O fundo imobiliário CSHG Logística (HGLG11), por exemplo, que é uma recomendação nossa, já rendeu mais de é 237% desde fevereiro de 2016. Enquanto isso, o IFIX andou somente cerca de 102% no mesmo período, contra 46% do CDI. E a nossa carteira recomendada de FII's é recheada de ativos como esse. Confira o desempenho abaixo:

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Analistas Responsáveis

Danillo Sinigaglia Xavier Fratta, CNPI-T EM-1795
Roberto Martins de Castro Neto, CNPI EM-2423

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