Informativo Semanal de Fundos Imobiliários

Confira os Fundos Imobiliários em destaque nessa semana, a variação do IFIX e a agenda de proventos.

IFIX

O IFIX é um índice de retorno total de Fundos Imobiliários formado por uma carteira teórica. O seu objetivo principal é ser o indicador do desempenho médio das cotações dos produtos deste setor negociados nos mercados de bolsa e de balcão organizado da B3.

Em 2020, o IFIX cai 12,32% e, em doze meses, sobe 5,06%.

Gráfico IFIX- Retorno dos últimos 12 meses (em %)

Fatos Relevantes

O SDI RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA FII - SDIL11, administrado pela Rio Bravo Investimentos DTVM, publicou Fato Relevante informando que celebrou a escritura definitiva de compra do Galpão de Guarulhos. A aquisição tem valor total de R$ 36,3 milhões, restando apenas R$ 2,75 milhões a serem pagos até julho de 2025, caso o vendedor aprove perante a Prefeitura Municipal de Guarulhos/SP uma possibilidade de expansão da área construída do galpão. O imóvel encontra-se totalmente locado para duas empresas.

O ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA FII – ALZR11, administrado pelo BTG Pactual, publicou Fato Relevante informando que firmou com a Green Real Estate Empreendimentos Imobiliários a aquisição de um edifício comercial na cidade de São Paulo. O valor foi estabelecido em R$ 71,1 milhões, sob contrato atípico. No imóvel funciona uma loja de artigos esportivos da Decathlon.

O VINCI SHOPPINS CENTERS FII – VISC11, administrado pela BRL Trust e sob gestão da Vinci Partners, publicou Fato Relevante informando a aquisição de 98,5% do shoppings Praia da Costa, localizado em Vila Velha/ES. O valor firmado foi de R$ 194,0 milhões, a serem pagos de forma parcelada. Vale ressaltar que, devido a pandemia, os termos da transação foram renegociados.

O HECTARE CE FII – HCTR11, administrado pela Vórtx DTVM, publicou Fato Relevante informando a aprovação de sua 6ª emissão de cotas. A oferta emitirá 1,0 milhão de novas cotas, perfazendo o montante de R$ 125,0 milhões. O período de direito de preferência de estenderá até o dia 01 de outubro de 2020.

O V2 PROPERTIES FII – VVPR11, administrado pelo BTG Pactual, publicou Fato Relevante informando a aprovação de sua 4ª emissão de cotas. A oferta distribuirá cerca de 1,9 milhão de novas cotas, perfazendo o montante de praticamente R$ 200,0 milhões. O período de direito de preferência será encerrado no dia 28 de setembro.

O MAXI RENDA FII - MXRF11, administrado pelo BTG Pactual e sob gestão da XP Vista Asset Management, publicou Comunicado ao Mercado informando que durante o período de subscrição das sobras, de sua 6ª emissão, foram subscritas quase 31,4 milhões de novas cotas. Ao todo, foi arrecado o montante de R$ 591,3 milhões nesta sexta oferta.

O HEDGE TOP FOFII 3 FII - HFOF11, administrado pela Hedge Investiments, publicou Proposta da Administradora com o intuito de deliberar acerca da orientação de votos nas assembleias de quatro FIIs em que possui investimentos. A proposta do HFOF11 sugere a aprovação de todos os itens constantes nas consultas formais dos fundos HGBS11, PRSV11, HLOG11 e PQAG11.

O MULTIGESTÃO RENDA COMERCIAL FII – DRIT11B, administrado pela Rio Bravo Investimentos, publicou Fato Relevante informando a assinatura de um aditamento ao instrumento particular de locação firmado com a Kovi Tecnologia. A referida locação firmada representa cerca de 16,5% da ABL total do fundo e irá impactar a distribuição de rendimentos positivamente em torno de R$ 0,12 / cota.

O CYRELA THERA CORPORATE FII – THRA11, administrado pelo BTG Pactual, publicou Fato Relevante informando que flexibilizou as condições comerciais para seus locatários, com o intuito de manter os atuais contratos de locação. Assim, a receita do mês de julho foi impactada negativamente em cerca de 12,6%, e a distribuição de rendimentos sofreu queda de aproximadamente R$ 0,09 / cota.

O XP HOTÉIS FII – XPHT11, administrado pela Genial Investimentos e sob gestão da XP Vista Asset, publicou Fato Relevante informando a retomada das atividades do Hotel Ibis Budget Paraíso. Com isso, somente o Hotel Ibis Budget Foz do Iguaçu permanece fechado.

O MULTIGESTÃO RENDA COMERCIAL FII – DRIT11B, administrado pela Rio Bravo Investimentos, publicou Ata da Assembleia Geral Extraordinária informando que foi aprovada a substituição da atual gestora e administradora, Rio Bravo Investimentos, pelo Banco Daycoval.

O SHOPPING JARDIM SUL FII – JRDM11, administrado pelo BTG Pactual, publicou Fato Relevante informando que a administradora optou por manter suspensa a distribuição de rendimentos referente à julho, dado os impactos da pandemia sobre o fechamento dos shoppings.

O MAX RETAIL FII – MAXR11, administrado pelo BTG Pactual, publicou Fato Relevante informando que não recebeu de uma de suas locatárias o aluguel referente à julho. Também, o fundo informou que flexibilizou algumas condições comerciais para outra locatária, gerando ao todo, portanto, um impacto negativo de aproximadamente R$ 3,42 / cota na distribuição de rendimentos.

O CAIXA TRX LOGÍSTICA RENDA FII – CXTL11, administrado pela Caixa Econômica Federal, publicou Fato Relevante informando que foi citada como réu em ação judicial movida pela empresa Gás Futuro Sistemas de Compressão, locatária do fundo. Em tal ação, a companhia pede: a tutela de urgência para autorização judicial para consignação de chaves do imóvel de Campo Largo (locado pela mesma); uma declaração judicial isentando a locadora de quaisquer multas, penalidades, encargos contratuais ou, subsidiariamente, para que o valor da multa fixada no contrato observe o valor de R$ 5,0 mil mensais; e uma declaração de inexigibilidade de débitos da empresa no período de 01/07/15 a 17/06/17.

Fonte: Economática e Comunicados dos Fundos.

Proventos (Dividendos)

O investimento em Fundos Imobiliários é uma das formas mais inteligentes de se investir em imóveis. Além dos rendimentos mensais serem isentos de Imposto de Renda, é possível que você invista nos principais empreendimentos (logísticos, corporativos, shoppings, entre outros) e títulos de renda fixa, atrelados ao mercado imobiliário, do Brasil.

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Analistas Responsáveis

Danillo Sinigaglia Xavier Fratta, CNPI-T EM-1795

Daniel Karpouzas Barcellos, CNPI EM-1855

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