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Como funcionam os Fundos Imobiliários ?

Investir é uma ótima forma de fazer o seu rendimento crescer e, para isso, cuidado para tomar a decisão certa do melhor caminho a seguir. Uma das muitas opções são os fundos imobiliários (ou FIIs). Hoje vamos aprender como funcionam os fundos imobiliários e como investir neles.

O que são?

Os Fundos de Investimentos Imobiliários são propriedades que podem ser compradas por qualquer investidor sem posse real sobre eles. Por exemplo, no caso de um apartamento, o comprador não pode morar nele ou ter qualquer outro tipo de interação com o imóvel.

As cotas, como são chamados os objetos das compras, podem ser praticamente qualquer bem imobiliário ou uma parte dele. Seja um apartamento, um shopping center, galpões e edifícios comerciais e outros.

Como Investir?

A aplicação em fundos de investimento imobiliário é parecida com a bolsa de valores e, portanto, o primeiro passo é se cadastrar em uma corretora de valores.

As compras podem ser feitas tanto através de ofertas públicas ou por negociações com outros investidores. Já o retorno, vem tanto de uma possível valorização das cotas, quanto dos pagamento de proventos (alugueis).

Para tomar a decisão correta é preciso avaliar algumas características do fundo, como por exemplo, a quantidade e a qualidade dos imóveis que o compõem, além de sua rentabilidade.

Rentabilidade

A rentabilidade desse tipo de investimento é difícil de medir de maneira exata. Isso porque, assim como a Bolsa de Valores ele está sujeito a muitas variações. A primeira delas, e mais óbvia, é a diferença de preço nas cotas ao longo do tempo. Além disso, inadimplências e reduções nas taxas de ocupação podem diminuir o valor dos aluguéis.

Por conta dessa variação na rentabilidade é possível encontrar fundos com resultados melhores que os CDIs, mas também desempenho pior do que a renda fixa. Ainda assim, de um modo geral, esse tipo o investimento tem um desempenho médio melhor que o CDI e a Bovespa, por exemplo.

O que procurar?

Analisando o histórico de investimento, em comparação com as tendências do mercado na época podemos verificar a qualidade do fundo. Por exemplo, um rendimento baixo em um momento em que o mercado imobiliário está em crise é natural e não é o suficiente para condenar um ativo.

Quanto aos imóveis em si, é necessário observar a sua qualidade e localização. Além disso, vale ficar sempre atento a taxa de vacância. Lembrando que, contratos longos tendem a ter uma performance boa a longo prazo.

É interessante também, observar o preço pago pelos investidores. Um imóvel comprado durante uma alta no mercado, pode ter mais dificuldade em gerar retorno.

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Analistas Responsáveis

Danillo Sinigaglia Xavier Fratta, CNPI-T EM-1795

Daniel Karpouzas Barcellos, CNPI EM-1855

 

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