Abaixo segue a lista dos Fundos Imobiliários com os melhores desempenhos do IFIX, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários da B3, no ano de 2025.
Os dados de performance do ranking consideram a valorização da cota somada às distribuições realizadas pelos fundos.
| NOME |
CÓDIGO |
DESEMPENHO EM 2025 (%) |
| BLUEMACAW LOGÍSTICA |
BLMG11 |
48,58% |
| PÁTRIA LOGÍSTICA |
PATL11 |
44,59% |
| VINCI LOGÍSTICA |
VILG11 |
41,45% |
| RBR LOG |
RBRL11 |
40,73% |
| BRPR CORPORATE OFFICES |
BROF11 |
37,97% |
| HECTARE CE |
HCTR11 |
34,41% |
| KINEA FUNDO DE FUNDOS |
KFOF11 |
31,99% |
| MAUÁ CAPITAL REAL ESTATE |
MCRE11 |
31,45% |
| CAPITÂNIA SHOPPINGS |
CPSH11 |
31,37% |
| BTG PACTUAL AGRO LOGÍSTICA |
BTAL11 |
31,29% |
| ÍNDICE DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS |
IFIX |
18% |
Fonte: Clube FII
BLMG11 – BLUEMACAW LOGÍSTICA
O BLMG11 é um fundo de tijolo com foco em galpões logísticos de padrão institucional, localizados principalmente nas regiões Sul e Sudeste.
O fundo visa investir em ativos resilientes, com alto potencial de geração de renda, tendo como foco principal imóveis com exposição ao mercado de e-commerce.
O BlueMacaw Logística se diferencia pela alta capacidade de originação de negócios, com foco em processos não competitivos e gestão ativa.
Seu histórico é marcado pela geração de valor operacional por meio do relacionamento com inquilinos e da alocação em ativos dentro ou próximos dos principais centros urbanos, buscando ganhos adicionais de liquidez por meio da reciclagem de portfólio.
PATL11 – PÁTRIA LOGÍSTICA
O PATL11 é um fundo de logística que investe em galpões bem localizados, com contratos de locação de longo prazo.
O fundo tem como objetivo a obtenção de renda e eventual ganho de capital, obtidos mediante investimento de, no mínimo, dois terços do seu patrimônio líquido em ativos destinados a operações logísticas.
O portfólio é diversificado entre locatários dos setores de varejo, indústria e serviços.
A gestão é da Pátria Investimentos, uma das maiores casas do mercado imobiliário brasileiro, com histórico robusto no desenvolvimento e aquisição de ativos logísticos.
VILG11 – VINCI LOGÍSTICA
O VILG11, Vinci Logística, é um fundo de tijolo focado em galpões logísticos e centros de distribuição.
Seus imóveis estão concentrados em regiões estratégicas, próximas a grandes centros consumidores, e apresentam alto padrão construtivo.
A gestão é da Vinci Partners, que possui forte presença no segmento e é reconhecida pela curadoria de ativos premium e pela gestão ativa dos contratos de locação.
RBRL11 – RBR LOG
O RBRL11 é um fundo de logística dedicado a galpões de padrão institucional, com exposição diversificada entre locatários de diferentes setores, incluindo varejo, e-commerce e cadeia fria.
Sua carteira combina ativos prontos e imóveis com potencial de desenvolvimento.
Atualmente, o fundo está em processo de venda de seus imóveis para o XPLG11, utilizando os recursos para adquirir ativos em localizações superiores, fortalecendo a estratégia de reciclagem do portfólio.
BROF11 – BRPR CORPORATE OFFICES
O BROF11 é um fundo de tijolo focado em edifícios corporativos de alto padrão, localizados principalmente em São Paulo e no Rio de Janeiro.
Seu portfólio reúne lajes comerciais de qualidade institucional, com contratos diversificados entre empresas dos setores financeiro, petróleo e tecnologia.
A gestão é da BR Properties, uma das empresas mais tradicionais do mercado corporativo brasileiro.
HCTR11 – HECTARE CE
O HCTR11 é um fundo de papel voltado para Certificados de Recebíveis Imobiliários, com estratégia orientada a operações estruturadas de crédito.
Sua carteira possui exposição a diferentes setores, com destaque para empreendimentos residenciais e multipropriedade.
O fundo busca entregar retornos acima da média por meio de operações com remuneração elevada, mantendo uma estratégia focada na geração de renda e no potencial de valorização de longo prazo.
KFOF11 – KINEA FUNDO DE FUNDOS
O KFOF11 é um fundo de fundos que investe em uma carteira diversificada de FIIs, com foco na geração de renda e na valorização de longo prazo.
Seu portfólio abrange fundos de logística, escritórios, CRIs, shoppings e fundos híbridos, com gestão ativa da Kinea Investimentos.
O objetivo é buscar uma alocação eficiente, com reciclagem constante do portfólio e geração consistente de renda, equilibrando crescimento e proteção de capital.
MCRE11 – MAUÁ CAPITAL REAL ESTATE
O MCRE11 é um fundo de papel que investe em CRIs de diferentes segmentos do mercado imobiliário, com foco em operações estruturadas e boa relação risco-retorno.
Sua carteira apresenta diversificação entre projetos residenciais, comerciais e de loteamento.
A gestão é da Mauá Capital, que possui ampla experiência em crédito privado e na gestão de instrumentos estruturados.
CPSH11 – CAPITÂNIA SHOPPINGS
O CPSH11 é um fundo de tijolo voltado ao segmento de shopping centers.
Seu portfólio inclui participações em empreendimentos maduros e bem localizados, com fluxo de visitantes consolidado.
A gestão é da Capitânia Investimentos, que atua de forma ativa na renegociação de contratos, modernização dos ativos e captura de oportunidades no varejo físico.
BTAL11 – BTG PACTUAL AGRO LOGÍSTICA
O BTAL11 é um fundo híbrido que combina imóveis voltados à cadeia do agronegócio com ativos logísticos estratégicos.
Seu portfólio inclui galpões, centros de distribuição e ativos rurais ligados ao escoamento e ao armazenamento de produtos agrícolas.
A gestão é do BTG Pactual, que possui amplo domínio no setor de infraestrutura e logística integrada ao agronegócio.
O portfólio é composto por propriedades de grande escala, muitas vezes vinculadas a contratos atípicos, o que favorece previsibilidade de receita e maior resiliência operacional.
POR QUE INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS?
O investimento em Fundos Imobiliários é uma das formas mais eficientes de acessar o setor imobiliário e obter renda mensal recorrente.
Além de serem isentos de Imposto de Renda para a pessoa física, esses rendimentos oferecem previsibilidade e permitem acesso a alguns dos maiores empreendimentos do país, sejam eles logísticos, corporativos, shoppings ou títulos de renda fixa vinculados ao mercado imobiliário.
DESEMPENHO DA CARTEIRA DE FIIS E REITS DA CAPITALIZO
Abaixo, você confere o desempenho da Carteira Capitalizo de FIIs e REITs desde outubro de 2017 até hoje. Perceba que, nesse período, o nosso retorno foi significativamente superior ao apresentado pelo IFIX.
COMO TER ACESSO À NOSSA CARTEIRA
A Carteira de FIIs e REITs faz parte da assinatura Capitalizo Invest, que oferece acesso imediato a análises detalhadas, relatórios exclusivos e recomendações práticas para investir com consistência e segurança no mercado imobiliário.
Clique no botão abaixo e comece agora mesmo a investir com estratégia, foco em renda recorrente e visão de longo prazo.
