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REITs: Como Investir no Mercado Imobiliário Global com Renda Recorrente

24/09/2025 Por Tiago Prux
reits

Os Real Estate Investment Trusts (REITs) surgiram nos Estados Unidos em 1960 com o objetivo de democratizar o acesso ao mercado imobiliário.

Até então, investir em imóveis de grande porte era privilégio de investidores institucionais e fundos especializados.

Com a criação dessa estrutura, qualquer pessoa passou a ter a possibilidade de participar do setor de forma simplificada, adquirindo cotas negociadas em bolsa e recebendo parte dos lucros gerados pelos ativos.

Um diferencial importante é a exigência legal de distribuir pelo menos 90% do lucro tributável em dividendos, o que garante que os resultados cheguem diretamente ao investidor.

Por isso, os REITs se tornaram uma alternativa atrativa para quem busca renda recorrente e diversificação global.

TIPOS DE REITs

Assim como ocorre no Brasil com os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), os REITs podem assumir diferentes formatos.

  • Equity REITs: concentram suas operações na compra e gestão de imóveis físicos, como escritórios, shoppings, data centers e hospitais, obtendo receita principalmente por meio de aluguéis.
  • Mortgage REITs: atuam no financiamento imobiliário, adquirindo ou originando hipotecas e títulos lastreados em imóveis, mais sensíveis às oscilações de juros.
  • Hybrid REITs: combinam características dos dois modelos, embora sejam menos comuns.

Além disso, podem ser listados em bolsa (com alta liquidez), públicos não listados ou privados, acessíveis apenas a investidores qualificados.

REITs X FIIs: AS PRINCIPAIS DIFERENÇAS

A comparação imediata para o investidor brasileiro é com os FIIs. Ambos têm como objetivo democratizar o acesso a investimentos imobiliários, mas possuem diferenças relevantes:

  • Estrutura: os REITs funcionam como corporações ou trusts tributáveis, enquanto os FIIs são condomínios regulados pela CVM.
  • Tributação: dividendos dos REITs são tributados nos EUA; já os rendimentos de FIIs podem ser isentos de IR para pessoas físicas no Brasil.
  • Diversificação: os REITs oferecem maior exposição a setores ligados à nova economia, como tecnologia, telecomunicações e saúde.

Essa diversidade torna os REITs instrumentos valiosos para compor uma carteira global, ampliando a resiliência e a atratividade de longo prazo.

VANTAGENS E OPORTUNIDADES

Os REITs combinam renda recorrente com valorização de capital, além de oferecer liquidez superior ao mercado imobiliário tradicional.

Outro atrativo está na baixa correlação com ações de outros setores, o que reduz a volatilidade e melhora a relação risco-retorno do portfólio.

No entanto, é importante lembrar que o setor é altamente sensível a ciclos econômicos e às taxas de juros.

Por isso, métricas como FFO (Funds From Operations), AFFO (Adjusted FFO), NOI (lucro operacional líquido) e taxa de ocupação precisam ser acompanhadas de perto para avaliar sustentabilidade de dividendos e eficiência operacional.

CARTEIRA DE FIIs E REITs DA CAPITALIZO

Todo esse potencial dos REITs também pode ser acessado de forma prática através da Carteira de FIIs e REITs da Capitalizo.

Essa carteira foi desenvolvida especialmente para investidores que buscam renda recorrente — seja para complementar o orçamento ou para construir aposentadoria com fluxo de dividendos.

Com dividend yield acima da média de mercado, ela combina ativos sólidos do Brasil e do exterior, garantindo diversificação entre diferentes segmentos do mercado imobiliário.

Além disso, é uma carteira de baixo giro, exigindo apenas 10 minutos por mês para acompanhar nossas recomendações e manter o portfólio atualizado.

VEJA O DESEMPENHO

Abaixo, você confere o desempenho da nossa Carteira de FIIs e REITs, que mostra na prática como a diversificação imobiliária pode gerar renda mensal consistente e valorização de longo prazo:

COMO TER ACESSO A CARTEIRA

A Carteira de FIIs e REITs faz parte da assinatura Capitalizo Invest, que reúne todas as nossas Carteiras Recomendadas de Ações, FIIs, REITs e muito mais.

Ao assinar, você terá acesso imediato a estratégias completas, transparentes e construídas para entregar resultados consistentes no longo prazo.

Clique no botão abaixo e comece a investir com estratégia e consistência ao lado da Capitalizo.

Categorias Análise Fundamentalista, Carteiras de Investimentos, Economia & Investimentos, Fundos Imobiliários e REITs, Imóveis, Renda Passiva, Viver de Renda Tags fii, fiis, fundos imobiliários, imóveis, Real Estate Investment Trusts, reits Deixe um comentário

Alibaba (BABA34, BABA) expande rede global de data centers e avança em inteligência artificial

24/09/2025 Por Sergio Neto
ALIBABA

O grupo chinês Alibaba (BABA34, BABA) anunciou planos para ampliar sua base global de data centers, com novas instalações no Brasil, França e Holanda, além de projetos previstos para 2026 no México, Japão, Coreia do Sul, Malásia e Dubai.

A expansão integra a rede de 91 data centers da empresa em 29 regiões. A companhia também firmou parceria com a norte-americana Nvidia para desenvolvimento de recursos físicos de inteligência artificial, como síntese de dados, treinamento de modelos e simulação ambiental.

Além disso, a Alibaba lançou seu maior modelo de linguagem de IA, o Qwen3-Max, com mais de 1 trilhão de parâmetros, destacando-se na geração de código e em agentes autônomos capazes de agir com menor intervenção humana.

Outros produtos revelados incluem o Qwen3-Omni, voltado para aplicações multimodais em realidade virtual e aumentada.

A expansão ocorre após a empresa reportar crescimento de 26% na receita de computação em nuvem no último trimestre, impulsionada pelo avanço da IA, e reforça o compromisso do grupo em investir significativamente no setor nos próximos anos.

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IRB (IRBR3) registra lucro líquido de R$ 39,2 milhões em julho, alta anual de +16,7%

24/09/2025 Por Sergio Neto
irb irbr3 (1)

O IRB (IRBR3) reportou lucro líquido de R$ 39,2 milhões em julho, aumento de +16,7% ante igual mês de 2024.

Os prêmios emitidos somaram R$ 1,22 bilhão, -10,9% abaixo dos R$ 1,37 bilhão do ano anterior. O índice de sinistralidade recuou para 58,1%, ante 63,4% em julho de 2024.

O resultado de underwriting atingiu R$ 44,2 milhões, -29,2% inferior aos R$ 62,5 milhões do ano passado.

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Confiança do consumidor brasileiro atinge nível mais alto desde dezembro de 2024

24/09/2025 Por Sergio Neto
IGPM Índice Geral de Preços do Mercado. 801x500 (1)

A confiança dos consumidores no Brasil avançou em setembro, alcançando 87,5 pontos, segundo dados da Fundação Getúlio Vargas (FGV), o maior nível desde dezembro de 2024.

O Índice de Confiança do Consumidor (ICC) subiu +1,3 ponto no mês, impulsionado principalmente pela melhora das expectativas em relação à situação econômica futura, que registrou alta em todas as faixas de renda, segundo Anna Carolina Gouveia, economista do FGV IBRE.

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Não invista em ações no exterior!

24/09/2025 Por Tiago Prux
exterior

“Não invista em ações no exterior!”

“Os Estados Unidos vão quebrar!”

“O dólar já era!”

Diariamente, nossos clientes e seguidores nos enviam posts como estes ou nos questionam a respeito do mercado exterior.

Então eu, Tiago, resolvi falar como enxergo essas questões na minha visão de investidor.

Além disso, trago também a visão dos nossos analistas e o que a Capitalizo recomenda sobre investimentos em ações internacionais.

VIÉS E PRECONCEITO

Como já comentei algumas vezes, o investidor brasileiro é um dos que menos investe em ativos internacionais — em relação ao total de seus investimentos.

Dentre os principais motivos, destaco o “viés caseiro” dos brasileiros ao pensar que investir lá fora não faz sentido.

Muita gente nem sabe dizer o porquê dessa escolha e simplesmente repete o que os outros falam.

Já escutei coisas do tipo: “Se a Apple fosse brasileira, eu investiria”. Mas será que pensar assim realmente faz sentido?

Além disso, tivemos uma alta expressiva da Bolsa americana nos últimos anos, enquanto a B3 não acompanhava.

Investidores e profissionais de mercado que não aproveitaram essa tendência costumam dizer que não é bom investir lá fora, e que as ações americanas são todas “caras”.

Lembre-se: um investidor profissional não deve estar enviesado nem ter preconceito em relação a qualquer investimento. O foco deve ser sempre investir bem e ganhar dinheiro.

O INVESTIDOR GLOBAL

A Capitalizo é pioneira no que chamamos de “Investir de forma global”.

Na prática, isso significa buscar as melhores oportunidades — onde quer que estejam.

A Carteira Tiago Prux incorpora tanto esse conceito que 90% das ações do portfólio são de companhias estrangeiras, ou de empresas brasileiras que também têm receita no exterior.

Mas essa não é a única Carteira com ativos globais. Em quase todas as nossas recomendações, a presença de investimentos internacionais é bastante frequente.

A vantagem desse pensamento é reduzir riscos de concentração em apenas uma região, sem abrir mão de grandes oportunidades no mundo.

E levando em consideração que já vivo no Brasil e trabalho aqui, não faz sentido me expor totalmente à nossa economia. A diversificação é importante demais para ser ignorada.

“O MUNDÃO LÁ FORA”

Veja alguns exemplos dos meus posts no Twitter e perceba o tamanho das oportunidades que existem quando saímos da “caixinha” e passamos a enxergar o mundo como um todo.

Será que vale a pena abrir mão de investir em economias dezenas de vezes maiores que a nossa?

Será realmente que vale a pena abrir mão de investir em economias dezenas de vezes maiores que a nossa?

“O DÓLAR JÁ ERA!”

Outra questão importante é que investir em ativos internacionais nos dá a oportunidade de “comprar moeda forte”.

Veja o que aconteceu recentemente com as quedas do Euro e da Libra Esterlina.

Alguém acredita (de verdade) que uma moeda como o Renminbi chinês será a grande referência global?

Não discutimos a importância da China na economia global. Inclusive dentro de alguns anos o PIB da China (absoluto) deve ultrapassar o dos Estados Unidos.

Porém, hoje falar que o dólar “já era” é quase um “delírio”.

Veja a imagem abaixo. Ela mostra a quantidade de milionários (em US$) que devem sair de alguns países e migrar para outros:

A expectativa para 2022 é de que mais de 88 mil milionários deixem seus países de origem. A maioria deles sairá da Rússia, China, Índia, Hong Kong, Ucrânia e Brasil.

Perceba que, dentre os destinos mais procurados teremos Emirados Árabes, Austrália, Singapura, Israel e, claro, Estados Unidos.

Além disso, os Bancos Centrais pelo mundo têm 60% de suas reservas em moeda estrangeira em dólar:

Não se engane, porque assim como em outras crises, o dólar e os EUA sairão fortalecidos da crise atual.

Querendo ou não a maior economia do mundo é a mais pujante e dinâmica do planeta, fazendo dos Estados Unidos o lugar mais seguro para se ter dinheiro.

Como diria o mestre Warren Buffett:

“Nunca aposte contra os Estados Unidos!”

NUNCA FOI TÃO FÁCIL COMPRAR AS MELHORES AÇÕES NO EXTERIOR

Ao investir através da Bolsa Americana, é possível ter acesso às ações das melhores empresas do planeta.

Na minha Carteira, por exemplo, tenho ações de uma gigante de bebidas da Europa e de uma empresa da Coreia do Sul — um dos países que mais cresce no mundo.

Além disso, boa parte das ações negociadas no EUA tem os chamados BDRs que são negociados na B3. Comprando BDRs você sequer precisa enviar dinheiro para fora do Brasil.

É importante frisar que esse texto não teve como finalidade “falar mal” do Brasil. Todos nós sabemos dos nossos problemas e das nossas qualidades.

Tanto é verdade que existem uma série de empresas brasileiras fantásticas e com fortes vantagens competitivas, como por exemplo as empresas de agronegócio que estão entre as melhores do mundo.

Entendo que vale a pena ter ações de empresas locais, mas concentrar todo o risco aqui e abrir mão de tantas oportunidades assim não faz sentido.

Seguir a uma boa estratégia com paciência e disciplina, uma carteira bem estruturada, acompanhamento profissional, diversificação e pensamento global tem gerado ótimos resultados para mim e para quem segue nossas Carteiras.

E você, também quer se tornar um investidor global? Junte-se a nós!

CONHEÇA A CARTEIRA TIAGO PRUX

Abaixo, você confere o gráfico de rentabilidade da Carteira Tiago Prux, que mostra na prática a força da diversificação e do pensamento global:

A Carteira Tiago Prux faz parte da assinatura Capitalizo Invest, junto com outras Carteiras Recomendadas de Ações para o longo prazo.

Com ela, você terá acesso a estratégias sólidas, diversificação e acompanhamento profissional para investir com segurança e consistência.

Clique no botão abaixo e comece agora a investir com quem entrega resultados comprovados.

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CURSO SWING TRADE | Como ganhar dinheiro com Ações e Opções

24/10/202524/09/2025 Por Tiago Prux
Capas Blog e Relatórios (3)
Categorias Ações e Empresas, Análise Fundamentalista, Dividendos, Economia & Investimentos, Relatórios Grátis, Small Caps Tags relatorio gratis Deixe um comentário

Ibovespa renova máxima histórica; WEG (WEGE3) e Alupar (ALUP11) anunciam investimentos 

23/09/2025 Por Tiago Prux
Ibovespa

Olá, tudo bem?

Seguem as principais notícias:

Principais Bolsas

No Brasil, o Ibovespa renovou a máxima histórica e encerrou o dia em alta de +0,91%, aos 146.424 pontos.

Nos Estados Unidos, o S&P 500 recuou -0,55%, fechando aos 6.656 pontos.

Trump sinaliza encontro com Lula, Copom reforça juros altos e WEG (WEGE3) e Alupar (ALUP11) anunciam investimentos 

O mercado foi movimentado nesta terça-feira, 23 de setembro de 2025, com destaques na política e no noticiário corporativo.

Logo cedo, chamou a atenção a sinalização de uma aproximação entre Donald Trump e Lula, depois de um encontro nos bastidores da ONU e a possibilidade de uma reunião oficial já na próxima semana.

Isso trouxe certo alívio para o câmbio e ajudou a bolsa a renovar sua máxima histórica.

No campo macro, a ata do Copom reforçou que a Selic deve continuar em 15% ao ano por um período prolongado, principalmente pela persistência da inflação de serviços.

Já nos EUA, Jerome Powell voltou a falar sobre o cenário delicado por lá: inflação ainda alta, mercado de trabalho em desaceleração… Ou seja, o discurso segue apontando para cortes graduais de juros.

Entre as empresas, a WEG (WEGE3) anunciou um investimento de US$ 77 milhões na sua fábrica no Missouri, ampliando em 50% a capacidade de produção de transformadores.

Já a Alupar (ALUP11) também foi notícia: venceu um leilão de transmissão no Peru, com CAPEX de US$ 220 milhões, e começou a operação de uma linha de 724 km aqui no Brasil, que vai render uma RAP de R$ 561,7 milhões por ano.

E, pra fechar, entre as maiores altas do Ibovespa tivemos RD Saúde (RADL3), que subiu sem um gatilho específico, mais na linha da volatilidade do dia.

Um abraço e ótimos investimentos,
Tiago Prux

Conteúdos Exclusivos do dia

 Nossos Resultados (atualizados diariamente): Relatório de Performance

Notícias do Dia:

Arrecadação federal: caiu -1,5% em ago/25, para R$ 208,8 bi — 1ª retração do ano. No acumulado jan-ago, somou R$ 1,889 tri (+3,7% a/a), recorde histórico para o período. Saiba mais.

Embraer (EMBR3): fechou acordo para vender um A-29 Super Tucano à norte-americana SNC. Aeronave será produzida na fábrica da Flórida e antecede possível encomenda do governo dos EUA. Saiba mais.

Eletrobras (ELET3): colocou em operação a Linha de Transmissão Manaus–Boa Vista (724 km, 500 kV), conectando Roraima ao SIN. Investimento de ~R$ 3,3 bi, RAP de R$ 562 mi. Saiba mais.

Localiza (RENT3): aprovou JCP de R$ 543,4 mi (R$ 0,43/ação; yield 1,11%). Data-base: 25/09; ações “ex” em 26/09; pagamento em 18/11/25. Saiba mais.

Track&Field (TFCO4): aprovou JCP de R$ 10,5 mi (R$ 0,05/ação PN; yield 0,34%). Data-base: 25/09; ações “ex” em 26/09; pagamento em 29/05/26. Saiba mais.

Grupo Mateus (GMAT3): aprovou JCP de R$ 162,9 mi (R$ 0,06/ação; yield 0,87%). Data-base: 25/09; ações “ex” em 26/09; pagamento até 31/12/25. Saiba mais.

Porto (PSSA3): aprovou JCP de R$ 342,9 mi (R$ 0,45/ação; yield 0,88%). Data-base: 26/09; pagamento até 30/04/26. Saiba mais.

Vídeo do Dia: DEPOIS DE CAIR -60% CHEGOU A HORA DESSA AÇÃO SUBIR FORTE?

Artigo do Dia: Investidor, não tenha medo de errar

Agenda de Dividendos

Confira as ações que pagarão proventos nos próximos dias. Os valores levam em conta Dividendos e Juros Sobre o Capital Próprio (JCP):

Categorias Ações e Empresas, Bolsa de Valores, Economia & Investimentos, Fundos Imobiliários e REITs Tags ações, Alupar (ALUP11), b3, bolsa, bolsa de valores, destaques do dia, dividendos, fiis, IBOV, ibovespa, ifix, notícias, s&p, s&p500, selic, weg (WEGE3)

WEG (WEGE3) investe US$ 77 milhões para ampliar fábrica de transformadores nos EUA

23/09/2025 Por Sergio Neto
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A WEG (WEGE3) anunciou nesta terça-feira (23/09) um investimento de US$ 77 milhões (R$ 411 milhões) em sua fábrica de transformadores especiais localizada em Washington, no Missouri, nos Estados Unidos.

O aporte permitirá ampliar em 50% a capacidade de produção da unidade, reforçando a oferta de equipamentos essenciais para a expansão industrial e de data centers no país, além de contribuir para maior estabilidade da rede elétrica local.

Segundo a companhia, o projeto inclui a modernização dos processos de produção com automação e robótica, fortalecendo a presença da WEG em segmentos estratégicos da infraestrutura elétrica norte-americana.

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Alupar (ALUP11) vence leilão no Peru e inicia operação de projeto no Brasil

23/09/2025 Por Sergio Neto
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A Alupar (ALUP11) informou que sua controlada Alupar Peru venceu o Grupo 3 do leilão de adjudicação de quatro projetos de transmissão no Peru, com investimentos estimados em US$ 220 milhões e Receita Anual Permitida (RAP) de US$ 31,8 milhões, resultando em uma relação RAP/CAPEX de 14,5%.

Além disso, sua controlada em conjunto com a Eletronorte, a Transnorte Energia (TNE), recebeu autorização do Operador Nacional do Sistema Elétrico (ONS) para iniciar a operação comercial da linha de transmissão de 724 km em 500 kV, ligando o Amazonas a Roraima.

O empreendimento, que entrou em operação em 16 de setembro de 2025, terá RAP de R$ 561,7 milhões no ciclo tarifário 2025/2026.

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Copom reforça alertas fiscais e impactos sobre política monetária

23/09/2025 Por Sergio Neto
Banco Central Brasilia Vale Essa (1)

O Comitê de Política Monetária (Copom) publicou nesta terça-feira (23/09) a ata de sua última reunião, reforçando preocupações com a política fiscal e destacando que a combinação de menor avanço em reformas estruturais, aumento do crédito direcionado e incertezas sobre a estabilização da dívida pode elevar a taxa de juros neutra da economia.

Segundo o colegiado, esses fatores podem reduzir a eficácia da política monetária e aumentar o custo da desinflação.

A ata também ressaltou que, apesar da recente moderação da atividade e do recuo parcial das expectativas de inflação, pressões de preços, especialmente em serviços, seguem elevadas.

O Copom reafirmou que a Selic permanecerá em 15% ao ano por período prolongado, como já decidido, e que políticas fiscal e monetária devem ser harmoniosas e contracíclicas para favorecer a convergência da inflação à meta.

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