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Abaixo segue a lista dos Fundos Imobiliários com os melhores desempenhos do IFIX, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários da B3, no ano de 2025.

Os dados de performance do ranking consideram a valorização da cota somada às distribuições realizadas pelos fundos.

NOME	CÓDIGO	DESEMPENHO EM 2025 (%)
BLUEMACAW LOGÍSTICA	BLMG11	48,58%
PÁTRIA LOGÍSTICA	PATL11	44,59%
VINCI LOGÍSTICA	VILG11	41,45%
RBR LOG	RBRL11	40,73%
BRPR CORPORATE OFFICES	BROF11	37,97%
HECTARE CE	HCTR11	34,41%
KINEA FUNDO DE FUNDOS	KFOF11	31,99%
MAUÁ CAPITAL REAL ESTATE	MCRE11	31,45%
CAPITÂNIA SHOPPINGS	CPSH11	31,37%
BTG PACTUAL AGRO LOGÍSTICA	BTAL11	31,29%
ÍNDICE DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS	IFIX	18%

Fonte: Clube FII

BLMG11 – BLUEMACAW LOGÍSTICA

O BLMG11 é um fundo de tijolo com foco em galpões logísticos de padrão institucional, localizados principalmente nas regiões Sul e Sudeste.

O fundo visa investir em ativos resilientes, com alto potencial de geração de renda, tendo como foco principal imóveis com exposição ao mercado de e-commerce.

O BlueMacaw Logística se diferencia pela alta capacidade de originação de negócios, com foco em processos não competitivos e gestão ativa.

Seu histórico é marcado pela geração de valor operacional por meio do relacionamento com inquilinos e da alocação em ativos dentro ou próximos dos principais centros urbanos, buscando ganhos adicionais de liquidez por meio da reciclagem de portfólio.

PATL11 – PÁTRIA LOGÍSTICA

O PATL11 é um fundo de logística que investe em galpões bem localizados, com contratos de locação de longo prazo.

O fundo tem como objetivo a obtenção de renda e eventual ganho de capital, obtidos mediante investimento de, no mínimo, dois terços do seu patrimônio líquido em ativos destinados a operações logísticas.

O portfólio é diversificado entre locatários dos setores de varejo, indústria e serviços.

A gestão é da Pátria Investimentos, uma das maiores casas do mercado imobiliário brasileiro, com histórico robusto no desenvolvimento e aquisição de ativos logísticos.

VILG11 – VINCI LOGÍSTICA

O VILG11, Vinci Logística, é um fundo de tijolo focado em galpões logísticos e centros de distribuição.

Seus imóveis estão concentrados em regiões estratégicas, próximas a grandes centros consumidores, e apresentam alto padrão construtivo.

A gestão é da Vinci Partners, que possui forte presença no segmento e é reconhecida pela curadoria de ativos premium e pela gestão ativa dos contratos de locação.

RBRL11 – RBR LOG

O RBRL11 é um fundo de logística dedicado a galpões de padrão institucional, com exposição diversificada entre locatários de diferentes setores, incluindo varejo, e-commerce e cadeia fria.

Sua carteira combina ativos prontos e imóveis com potencial de desenvolvimento.

Atualmente, o fundo está em processo de venda de seus imóveis para o XPLG11, utilizando os recursos para adquirir ativos em localizações superiores, fortalecendo a estratégia de reciclagem do portfólio.

BROF11 – BRPR CORPORATE OFFICES

O BROF11 é um fundo de tijolo focado em edifícios corporativos de alto padrão, localizados principalmente em São Paulo e no Rio de Janeiro.

Seu portfólio reúne lajes comerciais de qualidade institucional, com contratos diversificados entre empresas dos setores financeiro, petróleo e tecnologia.

A gestão é da BR Properties, uma das empresas mais tradicionais do mercado corporativo brasileiro.

HCTR11 – HECTARE CE

O HCTR11 é um fundo de papel voltado para Certificados de Recebíveis Imobiliários, com estratégia orientada a operações estruturadas de crédito.

Sua carteira possui exposição a diferentes setores, com destaque para empreendimentos residenciais e multipropriedade.

O fundo busca entregar retornos acima da média por meio de operações com remuneração elevada, mantendo uma estratégia focada na geração de renda e no potencial de valorização de longo prazo.

KFOF11 – KINEA FUNDO DE FUNDOS

O KFOF11 é um fundo de fundos que investe em uma carteira diversificada de FIIs, com foco na geração de renda e na valorização de longo prazo.

Seu portfólio abrange fundos de logística, escritórios, CRIs, shoppings e fundos híbridos, com gestão ativa da Kinea Investimentos.

O objetivo é buscar uma alocação eficiente, com reciclagem constante do portfólio e geração consistente de renda, equilibrando crescimento e proteção de capital.

MCRE11 – MAUÁ CAPITAL REAL ESTATE

O MCRE11 é um fundo de papel que investe em CRIs de diferentes segmentos do mercado imobiliário, com foco em operações estruturadas e boa relação risco-retorno.

Sua carteira apresenta diversificação entre projetos residenciais, comerciais e de loteamento.

A gestão é da Mauá Capital, que possui ampla experiência em crédito privado e na gestão de instrumentos estruturados.

CPSH11 – CAPITÂNIA SHOPPINGS

O CPSH11 é um fundo de tijolo voltado ao segmento de shopping centers.

Seu portfólio inclui participações em empreendimentos maduros e bem localizados, com fluxo de visitantes consolidado.

A gestão é da Capitânia Investimentos, que atua de forma ativa na renegociação de contratos, modernização dos ativos e captura de oportunidades no varejo físico.

BTAL11 – BTG PACTUAL AGRO LOGÍSTICA

O BTAL11 é um fundo híbrido que combina imóveis voltados à cadeia do agronegócio com ativos logísticos estratégicos.

Seu portfólio inclui galpões, centros de distribuição e ativos rurais ligados ao escoamento e ao armazenamento de produtos agrícolas.

A gestão é do BTG Pactual, que possui amplo domínio no setor de infraestrutura e logística integrada ao agronegócio.

O portfólio é composto por propriedades de grande escala, muitas vezes vinculadas a contratos atípicos, o que favorece previsibilidade de receita e maior resiliência operacional.

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Além de serem isentos de Imposto de Renda para a pessoa física, esses rendimentos oferecem previsibilidade e permitem acesso a alguns dos maiores empreendimentos do país, sejam eles logísticos, corporativos, shoppings ou títulos de renda fixa vinculados ao mercado imobiliário.

DESEMPENHO DA CARTEIRA DE FIIS E REITS DA CAPITALIZO

Abaixo, você confere o desempenho da Carteira Capitalizo de FIIs e REITs desde outubro de 2017 até hoje. Perceba que, nesse período, o nosso retorno foi significativamente superior ao apresentado pelo IFIX.

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