Selic é mantida; KLBN11 e POMO4 sobem; 33% em Dividendos | Destaques do dia

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Destaques da Economia e do Mercado Hoje – 03/05/2023

Olá, tudo bem?

Seguem as principais notícias dessa quarta-feira:

Super Quarta

Hoje tivemos a chamada “Super Quarta”, com as decisões de política monetária no Brasil e nos Estados Unidos.

No Brasil, como era aguardado, tivemos a manutenção da Selic em 13,75%, pela sexta vez seguida.

Já nos EUA, também como era esperado, o Banco Central americano elevou o juros em 0,25 ponto percentual.

Comunicados

No seu comunicado, o Banco Central americano afirmou que existe a possibilidade de algum tipo de “elevação adicional nos juros”. Porém, o cenário mais provável é uma “pausa” no ciclo de aperto monetário.

Além disso, segundo o presidente do FED, Jerome Powel, é “possível que os EUA passe por alguma recessão, mesmo que leve” – o que corrobora ainda mais com a nossa expectativa de que esse tenha sido o último aumento da Taxa de Juros americana em 2023.

Já o Banco Central brasileiro destacou o arrefecimento da economia, mas que a inflação “segue acima do intervalo compatível”.

O Copom enfatizou ainda que, “apesar de ser um cenário menos provável, não hesitará em retomar o ciclo de ajuste caso o processo de desinflação não transcorra como esperado”.

Mesmo com um discurso mais “duro” que o BC americano, entendemos que deveremos ter, ainda esse ano, uma sinalização para queda da Selic.

Resumo do Mercado 

O indicador americano S&P500 fechou o dia em baixa de -0,70%. Enquanto isso, o Ibovespa, principal índice do mercado brasileiro, apresentou uma pequena queda de -0,13%.

Na coluna “Giro do Mercado”, o nosso analista Roberto Martins comenta sobre os bons resultados da Klabin (KLBN11) e Marcopolo (POMO4) – duas das ações que mais subiram no pregão de hoje.

Fechamento do Mercado 

Conteúdos do Dia (Colunas, Vídeos e Artigos)

💰 | De Investidor para Investidor (Tiago Prux) | Essas ações pagaram 33% para serem mantidas em Carteira

📊 | Full Trader (Murilo Lima) | Desista! Operar no curto prazo na Bolsa não funciona

📹 | Vídeo Full Trader (Tiago Prux) | VALE3 E IRBR3 | É HORA DE COMPRAR OU VENDER IRB E VALE?

🔴 03/05 ÀS 20:00  – LIVE | AÇÕES PARA FICAR DE OLHO NO CURTO PRAZO

Assista a live, descubra as ações que estamos de olho no curto prazo e entenda porque esses ativos podem ter uma movimentação diferenciada nos próximos dias!

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🗓️ Agenda de Dividendos

💰 Confira as ações que pagarão proventos nos próximos dias. Os valores levam em conta Dividendos e Juros Sobre o Capital Próprio (JCP):

↪️Giro do Mercado: a análise e notícias das principais empresas da bolsa

📌 A Klabin (KLBN11) divulgou seus resultados do 1T23, com números que superaram as expectativas.

A receita líquida foi de R$ 4,8 bilhões no trimestre, o que representa um crescimento de +9% na comparação com o mesmo período de 2022.

Se o volume de vendas registrou ligeira queda na comparação anual, mais pressionado pelo arrefecimento no mercado de papel, o aumento de preços unitários acabou sendo o principal impulsor do ganho de receitas.

Além disso, um dos principais destaques do resultado ficou com a melhor diluição de custos, demonstrando um arrefecimento especialmente na comparação anual.

Por fim, o lucro líquido registrou alta de +44% na comparação com o 1T22, fechando em quase R$ 1,3 bilhão (acima do que esperávamos).

📌 A Marcopolo (POMO4) divulgou seus resultados referentes ao 1T23, com números muito fortes.

A receita líquida atingiu R$ 1,65 bilhão, que representa uma alta de +72,5% em relação ao 1T22.

Entre os destaques temos o segmento de Urbanos, Micro e Volares, que obtiveram crescimento expressivo de receita neste trimestre.

A recuperação do turismo e das linhas de longa distância também fomentou vendas de veículos mais pesados, de maior valor agregado, além de entregas direcionadas ao Caminho da Escola, que beneficiaram a Marcopolo.

Neste trimestre houve recuperação nas margens, impulsionadas pelo repasse dos custos.

O Lucro Líquido foi de R$ 236,3 milhões, com margem de 14,3%, ante uma margem de 10,2% registrada no 1T22.

Recentemente, fizemos um vídeo falando sobre as perspectivas da empresa e o grande potencial de valorização das ações: POMO4: Uma ação barata e de forte potencial de valorização

Um abraço e bons investimentos
Roberto

📊 Desista! Operar no curto prazo na Bolsa não funciona

Diariamente, escutamos que operar na Bolsa de Valores no curto prazo não é interessante. Algumas pessoas vão ainda mais longe e dizem que ”operar na Bolsa não funciona”.

Como foi, então, que conseguimos, durante vários anos, trazer resultados positivos para as nossas recomendações?

E como é que temos diversos clientes que conseguem ganhar um bom dinheiro operando no curto prazo?

Obviamente, boa parte das pessoas que tenta fazer operações de curto prazo perde dinheiro. Assim como muitas pessoas que investem no longo prazo também.

No artigo de hoje, trazemos quatro motivos que mostram porque muita gente perde dinheiro, tentando fazer ”trade” na Bolsa:

📌 Artigo | Desista! Operar no curto prazo na Bolsa não funciona

Um abraço e bons trades
Murilo

💰 Essas ações pagaram 33% para serem mantidas em Carteira

Você já pensou em ter uma Carteira de Ações que te paga Renda Extra TODOS OS MESES simplesmente por você manter esses ativos?

Sério!

Como seria para você receber um alto retorno em dividendos e ter uma fonte de renda passiva recorrente confiável?

Te ajudaria a alcançar sua liberdade financeira?

Hoje quero te mostrar como isso é possível:

📌 Artigo | Essas ações pagaram 33% para serem mantidas em Carteira

Aproveite para conferir o histórico da nossa Carteira Dividendos +, desde Julho de 2017:


Um abraço e ótimos investimentos
Tiago

E você, quer investir de forma realmente profissional e contar com as melhores Estratégias de Investimentos, todas com resultados comprovados e o melhor atendimento do mercado?

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Ibovespa cai -2,4%; IRBR3 dispara +8,4%; Festival de Dividendos | Destaques do dia

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Destaques da Economia e do Mercado Hoje – 02/05/2023

Olá, tudo bem?

Seguem as principais notícias dessa terça-feira:

Super Quarta

A semana será mais curta em função do feriado de ontem (01/05), mas nem por isso menos agitada.

No dia 03/05 teremos a chamada “Super Quarta”, com as decisões de política monetária no Brasil e nos Estados Unidos.

No Brasil, esperamos a manutenção da Selic em 13,75%. Já nos EUA, a nossa expectativa é de que o Banco Central americano eleve os juros em 0,25 ponto percentual.

Em ambas as comunicações, esperamos alguma indicação de que os juros possam voltar a cair no final desse ano ou em 2024.

Resumo do Mercado 

O indicador americano S&P500 fechou o dia em baixa de -1,16%. Enquanto isso, o Ibovespa, principal índice do mercado brasileiro, caiu -2,40%.

Na B3, destaque de alta para as ações do IRB (IRBR3), que avançaram +8,48%.

Vale lembrar que, na semana passada, a companhia de resseguros havia anunciado uma boa previa operacional referente ao mês de Fevereiro, com aumento dos prêmios e lucro no período, revertendo prejuízo de Fevereiro de 2022.

Na coluna “Giro do Mercado”, o nosso analista Roberto Martins comenta sobre a conclusão de mais uma aquisição da JSL (JSLG3) e do relatório de produção da Enauta (ENAT3).

“Festival” de Dividendos 

Diversas empresas anunciaram pagamentos de Dividendos na última sexta-feira (28/04). Em função disso, atualizamos a nossa “Agenda de Proventos”, que se encontra mais abaixo no texto.

Esperamos que 2023 seja um dos melhores anos em termos de pagamentos de Dividendos, inclusive temos a expectativa de que a nossa Carteira Dividendos+ tenha recorde de pagamentos esse ano.

Fechamento do Mercado 

Conteúdos do Dia (Colunas, Vídeos e Artigos)

💰 | De Investidor para Investidor (Tiago Prux) | 5 ótimas pagadoras de dividendos para ter renda em dólar

📹 | Vídeo (Tiago Prux) | A ação mais barata do setor elétrico

📹 | Vídeo (Tiago Prux) | As ações para ficar de olho essa semana

📹 | Vídeo (Tiago Prux) | 2 AÇÕES PARA NÃO COMPRAR E 3 QUE PODEM “BOMBAR” NO CURTO PRAZO | TASA4, LEVE3, VALE3, CMIN3, RAIZ4

📊 | Full Trader (Murilo Lima) | Rastreador de Tendências Capitalizo: mais de 2.000% de retorno

🔴 02/05 ÀS 20:00  – LIVE | AÇÕES PARA FICAR DE OLHO NO CURTO PRAZO

Assista a live, descubra as ações que estamos de olho no curto prazo e entenda porque esses ativos podem ter uma movimentação diferenciada nos próximos dias!

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🗓️ Agenda de Dividendos

💰 Confira as ações que pagarão proventos nos próximos dias. Os valores levam em conta Dividendos e Juros Sobre o Capital Próprio (JCP):

↪️Giro do Mercado: a análise e notícias das principais empresas da bolsa

📌 A JSL (JSLG3) anunciou que concluiu todas as condições necessárias para adquirir a Unitum, holding que detém 100% das quotas da IC Transportes, que inclui a IC Transportes, a Artus Administradora e a Fortix Veículos.

A aquisição recebeu a aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE) e foi concluída com sucesso.

A JSL desembolsou R$ 338 milhões pelo equity value da empresa, avaliada em R$ 587 milhões.

A aquisição adiciona R$ 1,75 bilhão de receita, considerando os últimos doze meses. A combinação das receitas UDM das duas companhias resulta em um faturamento de R$ 9,2 bilhões.

Como já havíamos dito a notícia é positiva para a JSL que além do incremento de receita deve obter ganhos de sinergia e se consolidar ainda mais neste mercado.

📌 A Enauta (ENAT3) informou que a produção média diária em abril de 2023 foi de 26,3 mil boe, totalizando 789 mil boe no mês.

O Campo de Atlanta, que começou a produzir no final de março, está atualmente produzindo cerca de 15 mil bbl/d, correspondendo à produção total do campo.

A produção dos poços 2HP e 4HB foi interrompida por falha no sistema de bombeio, com previsão de retomada no quarto trimestre de 2023 e em junho, respectivamente.

Em meados de maio, a produção no campo de Atlanta será interrompida por 30 dias para manutenção preventiva na planta de processo do FPSO Petrojarl I.

Recentemente, fizemos um vídeo falando sobre as perspectivas da empresa: ENAT3 | ENAUTA | ESSA SMALL CAP VAI FINALMENTE DECOLAR?

Um abraço e bons investimentos
Roberto

📊 Rastreador de Tendências: mais de 2.000% de retorno

Há mais de 12 anos o nosso diretor Tiago Prux criou o Rastreador de Tendências, uma estratégia exclusiva da Capitalizo para Position Trade. Ela une os conceitos das análises fundamentalista e técnica (grafista), para identificar oportunidades no médio prazo na Bolsa de Valores.

É voltada para operações de médio prazo que costumam durar entre 3 e 6 meses.

Essa Estratégia tem apresentado ótimos resultados nos últimos anos, e nunca fechou um ano no negativo:


Por não ser uma estratégia de muito giro, permite seguir tranquilamente as recomendações enviadas, com apenas 10 minutos por dia.

O objetivo é aproveitar ao máximo as tendências de alta das ações e ficar de fora do mercado quando uma tendência de grande baixa começar.

IMPORTANTE: Se daqui a 12 meses você tiver seguido TODAS as operações recomendadas pelo Rastreador de Tendências mas não ganhe dinheiro, iremos devolver 100% do valor referente a sua assinatura. 

E então, ficou interessado e quer mais sobre o Rastreador? Clique no link abaixo:

📌 Artigo | Rastreador de Tendências Capitalizo: mais de 2.000% de retorno

Um abraço e bons trades
Murilo

💰 5 ótimas pagadoras de dividendos para ter renda em dólar

Você sabia que, além das ações brasileiras, é possível montar uma boa estratégia de investimento em Stocks ou BDRs de empresas pagadoras de dividendos nos EUA?

Você tem essa alternativa ao investir diretamente nos Estados Unidos, através das stocks, ou então pela própria B3 – comprando os BDRs (Brazilian Depositary Receipts).

Clicando no link abaixo, você vai conhecer 5 Stocks/BDRs de companhias do exterior para ficar de olho, que são boas pagadoras de dividendos:

📌 Artigo | 5 ótimas pagadoras de dividendos para ter renda em dólar

Aproveite para conferir o resultado completo da nossa Carteira Internacional de Ações, desde 2020:


Um abraço e ótimos investimentos
Tiago

E você, quer investir de forma realmente profissional e contar com as melhores Estratégias de Investimentos, todas com resultados comprovados e o melhor atendimento do mercado?

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Ibovespa sobe +1,4%; TEND3 dispara +8%; Recorde em FIIs | Destaques do dia

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Destaques da Economia e do Mercado Hoje – 28/04/2023

Olá, tudo bem?

Seguem as principais notícias dessa sexta-feira:

Boas notícias na economia

A semana terminou com boas notícias na economia.

No Brasil, foi divulgado o Índice de Atividade Econômica (IBC-Br), considerado uma prévia do desempenho do PIB brasileiro, que registrou um bom crescimento de +3,32% em fevereiro, na comparação com janeiro.

Já nos Estados Unidos, foi divulgado o Índice de Preços de Gastos com Consumo (PCE) que cresceu +0,3% em março, em relação a fevereiro.

O resultado, que veio em linha com a expectativa, mostra mais um claro sinal da tendência de acomodação da inflação nos EUA.

Resumo do Mercado 

O indicador americano S&P500 fechou o dia em alta de +0,83%. No acumulado dessa semana, o S&P subiu +0,87%.

Enquanto isso, o Ibovespa, principal índice do mercado brasileiro, subiu +1,47%. Considerando, essa semana o Ibov fechou em leve alta de +0,06%.

Na coluna Giro do Mercado, o nosso analista Roberto Martins comenta sobre os resultados da Suzano (SUZB3) e fala a respeito da boa notícia que impulsionou as ações da Tenda (TEND3) no pregão de hoje.

Recorde em FIIs

O retorno total da nossa Carteira de FIIs e Reits bateu seu recorde essa semana.

Desde o seu início, o ganho atingiu +108%, enquanto o principal Índice de Referência do mercado de Fundos Imobiliários, o IFIX subiu apenas +28%.

O desempenho de longo prazo é nossa prioridade, mas também sabemos celebrar quando nossas estratégias alcançam resultados no curto prazo. É um prêmio para aqueles que seguem nossas recomendações.

Para saber mais a respeito dos resultados da nossa Carteira de FIIs e Reits, basta clicar aqui e conferir o Relatório de Performance completo.

Fechamento do Mercado 

Conteúdos do Dia (Colunas, Vídeos e Artigos)

💰 | De Investidor para Investidor (Tiago Prux) | Antes e depois da Capitalizo | Saiba como o Paulo mudou a sua vida e começou a investir melhor

📹 | Vídeo (Tiago Prux) | ENAT3 | ENAUTA: Essa Small Cap vai finalmente crescer?

📊 | Full Trader (Murilo Lima) | Relatório Especial | Resultados das Recomendações Full Trader | 6 anos de ganhos comprovados

🔴 02/05 ÀS 20:00  – LIVE | AÇÕES PARA FICAR DE OLHO NO CURTO PRAZO

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🗓️ Agenda de Dividendos

💰 Confira as ações que pagarão proventos nos próximos dias. Os valores levam em conta Dividendos e Juros Sobre o Capital Próprio (JCP):

↪️Giro do Mercado: a análise e notícias das principais empresas da bolsa

📌 A construtora Tenda (TEND3) arrematou 1.984 unidades, no valor de R$ 397 milhões em VGV, no programa habitacional “Pode Entrar” da Prefeitura de São Paulo.

Com essa conquista, a Tenda alcança R$ 577 milhões em VGV (2.854 unidades), representando 42% do valor da firma e 125% da dívida líquida corporativa atual.

A notícia é positiva para a construtora, visto que o valor é bem representativo em relação ao valor de mercado atual da empresa, e esses novos projetos podem contribuir para o processo de reestruturação da companhia.

📌 A Suzano (SUZB3) divulgou seus resultados referentes ao 1T23, com pontos positivos e negativos.

Entre as vendas houve um recuo de -10% em papéis e crescimento de +3% em celulose.

A receita líquida foi de R$ 11,275 bilhões, um aumento de +16% em comparação com o 1T22, em função do maior preço médio líquido no período.

O custo de produção da celulose do 1T23 foi de R$ 937/t, apresentando estabilidade em comparação com o 4T22. Já em relação ao 1T22 houve um aumento de +8% devido aos maiores gastos com madeira e insumos no geral.

O EBITDA ajustado foi de R$ 6,155 bilhões, que representa uma alta de +20% na comparação anual.

O Projeto Cerrado está progredindo conforme o cronograma previsto, com 57% de avanço físico e 43% de progresso financeiro. A nova planta de celulose está prevista para entrar em operação no segundo semestre de 2024.

No entanto o investimento total para a execução completa do Projeto Cerrado foi revisado de R$ 19,3 bilhões para R$ 22,2 bilhões, um aumento de +15%.

Consideramos os resultados neutros e dentro do esperado.

Apesar das oscilações naturais nas vendas, a Suzano continua apresentando altas margens operacionais e um fluxo de caixa livre positivo.

Um abraço e bons investimentos
Roberto

📊 Resultados das Recomendações Full Trader | 6 anos de ganhos comprovados

Como é tradicional das sextas-feiras, hoje, temos a “prestação de contas” em que trazemos atualizados os resultados das nossas recomendações da assinatura Full Trader:


Desde 2017, a Capitalizo envia recomendações de curto e médio prazos nos mais diferentes mercados e estratégias: Day Trade, Swing Trade, Rastreador de Tendências, Long&Short, Opções e Carteira Top Picks Semanal.

É possível que a Capitalizo seja a única research que, apesar dos altos e baixos do mercado, apresenta retornos positivos em tantas Estratégias de Operação em Bolsa diferentes, durante tanto tempo.

Quer saber mais a respeito? Conheça já o Full Trader.

Um abraço e bons trades
Murilo

💰 Antes e depois da Capitalizo | Saiba como o Paulo começou a investir melhor

Na Capitalizo temos um serviço chamado HELP INVEST, onde os nossos clientes podem enviar seus investimentos e nossos analistas fazem uma avaliação individualizada deles, apontando o que recomendamos ou não em cada caso.

Abaixo temos um “ANTES E DEPOIS” de um dos nossos clientes que após a utilização do HELP INVEST passou a, finalmente, investir levando em conta o seu perfil e objetivos financeiro e de vida.

Vale ressaltar que todos os nossos assinantes contam com Atendimento Personalizado, o que ajuda ainda mais na definição de uma Estratégia Investimentos adequada.

Confira como ajudamos a mudar a vida do Paulo, que é nosso cliente desde 2021:

📌 Artigo | Antes e depois da Capitalizo | Saiba como o Paulo mudou a sua vida e começou a investir melhor

Um abraço e ótimos investimentos
Tiago

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Como receber dividendos em dólar?

Capas Blog 4

Se ganhar dividendos mensais na conta já é uma empolgação enorme, imagine você receber dividendos em dólar todos os meses?

Receber dividendos todos os meses investindo nos Fundos Imobiliários (FIIs) é uma estratégia que vem crescendo muito aqui no Brasil. Afinal, já passamos de mais de 2,2 milhões de investidores.

Mas como fazer para receber dividendos em dólar?

É justamente isso que você vai descobrir neste artigo, além de conhecer 3 boas oportunidades de investimentos para ficar de olho.

O QUE SÃO REITS?

Os chamados REITs (abreviação em inglês de “Real Estate Investment Trust”) são ativos que nos dão acesso a diversos empreendimentos imobiliários ao redor do mundo.

Eles costumam ser chamados de “fundos imobiliários americanos” ou “primos” dos FIIs, pela semelhança de investir em imóveis e distribuir os lucros obtidos nas operações.

A comparação entre os dois ativos faz bastante sentido, mas também há muitas diferenças entre eles.

A principal diferença está no fato de os REITs serem empresas e não fundos. Eles possuem uma diretoria e conselho de administração, diferente dos FIIs, que têm apenas a figura do gestor e administrador.

Pela legislação americana, empresas que se enquadram nessa categoria são classificadas como REITs e recebem alguns benefícios – principalmente fiscais, para operarem com essa estrutura.

É possível investir nos REITs diretamente pela bolsa americana, ou por meio dos BDRs (Brazilian Depositary Receipts) negociados na bolsa brasileira.

COMO RECEBER DIVIDENDOS EM DÓLAR

Os fundos imobiliários são obrigados a distribuir, no mínimo, 95% de seus lucros aos seus investidores, enquanto que para os REITs esse percentual é de 90%.

A maioria dos REITs, porém, costuma distribuir seus proventos de forma trimestral, semestral ou anual. Entretanto, há alguns ativos que pagam dividendos mensalmente.

Pensando no longo prazo, escolhemos esses 3 bons pagadores de dividendos mensais para você ficar de olho. Inclusive, 2 deles também possuem BDRs negociados na bolsa brasileira.

REALTY INCOME (R1IN34, O)

O Realty Income é um REIT do segmento de varejo. Comparando com o mercado de FIIs, esse segmento seria semelhante aos fundos de shopping center.

Porém, cabe ressaltar que essa classificação de varejo abrange diversos outros empreendimentos, desde lojas comerciais e supermercados, até imóveis mais voltados para entretenimento.

O Realty Income é um dos maiores REITs desse segmento, com mais de 12.400 propriedades, que estão alugadas para mais de 1.259 clientes. A ocupação atual do portfólio está em 99%.

Os imóveis estão espalhados por todos os Estados dos EUA, além de estarem também em Porto Rico, Itália, Reino Unido e Espanha.

Até o momento, pagou 648 dividendos mensais consecutivos ao longo de seus 54 anos de história. Os dividendos aumentaram 116 vezes desde 1994.

Atualmente, o Dividend Yield é de 4,73%.

SL GREEN REALTY CORP (S1LG34, SLG)

O SL Green é um REIT no segmento de escritórios, semelhante ao de lajes corporativas dos FIIs. Ele é o maior proprietário de escritórios de Manhattan, o distrito mais antigo e mais povoado de Nova York.

Até o momento, o SL Green detém 60 edifícios no distrito de Manhattan, totalizando cerca de 33 milhões de pés quadrados de área (equivalente a cerca de 3,2 milhões de m²).

A equipe de administração mantém uma gestão ativa em busca de novas oportunidades para locação, bem como para comprar e vender.

O SL Green mantém uma média interessante de US$ 0,30 em dividendos pagos por mês desde o início de 2021.

Considerando o preço atual da ação, o Dividend Yield está no patamar de 9,00%.

EPR PROPERTIES (EPR)

Por último, temos EPR Properties, um REIT focado em imóveis voltados para o entretenimento, recreação e atividades de lazer, como cinemas, cassinos, escolas, dentre outros.

Atualmente, seu portfólio é composto por mais de 363 imóveis, localizados em 44 Estados Americanos e no Canadá.

Além disso, cabe destacar que existem mais de 200 inquilinos ocupando os empreendimentos do portfólio, gerando uma renda líquida total de cerca de US$ 650 milhões por ano.

O EPR vem conseguindo distribuir quase US$ 0,28 de dividendos nos últimos meses, tendo distribuído US$ 3,30/ação nos últimos doze meses.

Considerando o preço atual das ações, o Dividend Yield está no patamar de 7,40%.

CONCLUSÃO

O investimento em REITs é uma das formas mais inteligentes de investir nos melhores empreendimentos imobiliários do mundo, principalmente, nos EUA.

Investir para receber dividendos é uma estratégia vencedora no longo prazo.

Ao investir nos REITs, você consegue potencializar essa estratégia ganhando renda passiva em dólar, além de se beneficiar com a diversificação geográfica e exposição a uma moeda forte.

Existem muitas opções interessantes no mercado de REITs e que podem fazer o pagamento de dividendos mensais em dólar. Mas acreditamos que os 3 apresentados neste artigo são boas opções para você ficar de olho.

Vale ressaltar que sempre devemos nos atentar aos fundamentos das empresas por completo e não selecionar as ações apenas com base no pagamento de dividendos.

CARTEIRA DE FIIS E REITS DA CAPITALIZO

Abaixo, segue o desempenho Carteira Capitalizo de FIIs e REITs desde Outubro de 2017 até hoje. Perceba que, nesse período, o nosso retorno é muito superior ao apresentado pelo IFIX:

Ranking: Os Fundos Imobiliários mais Pagadores de Dividendos

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Em busca de renda passiva na Bolsa de Valores? No artigo especial de hoje, trazemos a lista dos 10 Fundos Imobiliários que mais pagaram proventos nos últimos 12 meses.

Além disso, explicamos os cuidados que todo investidor deve ter ao avaliar o indicador DY (Dividend Yield) e por que alguns desses rendimentos apresentados não devem se repetir nos próximos trimestres.

Confira!

DIVIDEND YIELD: COMO FUNCIONA?

O Dividend Yield é um indicador muito utilizado para mostrar o retorno com o recebimento de proventos. No caso dos Fundos Imobiliários, esses proventos podem ser provenientes de aluguéis ou recebimento de juros de títulos de renda fixa, por exemplo.

Abaixo, segue a fórmula de cálculo do Dividend Yield:

calculo dividend yield

Dessa forma, temos o retorno percentual de proventos (dividendos e/ou juros sobre o capital próprio) que o Fundo pagou nos últimos 12 meses.

Por exemplo, se um Fundo Imobiliário estivesse custando, hoje, R$ 100 na Bolsa e se tivesse pagado R$ 10 nos últimos 12 meses em dividendos, o Dividend Yield seria de 10%.

O RANKING

Realizamos um estudo com o rendimento dos Fundos Imobiliários presentes no IFIX. Na lista, consta o retorno de cada um, considerando a distribuição de proventos e a valorização das cotas negociadas na Bolsa.

Os fundos estão ordenados de forma decrescente de acordo com o rendimento apresentado na distribuição de dividendos nos últimos 12 meses em relação ao preço de mercado, com fechamento em 06 de março de 2023:

Nome

Código

Dividend Yield

HECTARE CE

HCTR11

19,38%

NCH BRASIL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS

NCHB11

19,18%

RIZA AKIN

RZAK11

18,49%

URCA PRIME RENDA

URPR11

17,96%

CRI INTEGRAL BREI

IBCR11

17,76%

DEVANT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS

DEVA11

17,06%

RIO BRAVO CRÉDITO IMOBILIÁRIO HIGH GRADE

RBHG11

17,01%

VERSALHES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS

VSLH11

16,98%

POLO CRÉDITO IMOBILIÁRIO

PORD11

16,83%

CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS

CACR11

16,78%

Fonte: Dados dos Fundos

CUIDADOS AO USAR O INDICADOR

É muito importante ressaltar que o desempenho passado não é garantia de ganhos futuros. Ou seja, os ganhos tanto de dividendos, quanto de valorização das cotas podem não se repetir. E essa tabela, inclusive, reflete muito bem essas citações.

Todos os FIIs presentes na tabela pertencem ao segmento de recebíveis imobiliários. Ou seja, esses fundos investem seus recursos em certificados de recebíveis imobiliários, os chamados CRIs.

Boa parte desses FIIs possuem, em seus portfólio, muitos CRIs cujas rentabilidades são atreladas a índices de preços (IPCA, IGP-M, etc.). Portanto, esses fundos acabaram se beneficiando muito do momento de alta inflacionária atual, já que isso potencializou a geração de rendimentos de seus papeis e, consequentemente, a distribuição de rendimentos dos fundos.

Entretanto, essa disparada inflacionária não deve se repetir tão breve, uma vez que se trata dos muitos desdobramentos gerados pela pandemia. Ainda existe outro fator essencial: O Banco Central não vem medindo esforços para amenizar essa disparada de preços, tendo realizado várias rodadas de aumento da Selic ao longo dos últimos dois anos.

Portanto, esse é um exemplo clássico de que, muito provavelmente, esses ótimos dividendos promovidos por esses CRIs – e, consequentemente, pelos FIIs que os detêm – podem não se repetir. Pelo menos, não tão cedo.

Ainda, podemos citar vários outros exemplos que podem acabar distorcendo o valor do Dividend Yield. Há casos em que ocorre a venda de um ou mais imóveis de um fundo, e a equipe de gestão, portanto, decide por potencializar a distribuição de proventos com o possível lucro gerado no negócio.

Isso acaba elevando o patamar do yield de forma isolada e pode implicar em análise errada por parte do investidor, que acaba não percebendo que se tratou de um caso extraordinário e não recorrente.

CONCLUSÃO

Os exemplos acima ilustram a importância de não utilizar indicadores como o Dividend Yield de maneira isolada. Afinal, olhando o Yield dos FIIs citados é possível ter a impressão de que é uma boa oportunidade – o que, na nossa avaliação, pode não ser verdade.

Antes de recomendarmos um Fundo Imobiliário, fazemos uma ampla pesquisa e análise que leva em conta diversos fatores, tais como: qualidade e transparência da gestão, localização dos imóveis, histórico do fundo, vacância, contratos de locação e diversos outros itens.

Além disso, sempre recomendamos que o investidor tenha uma carteira diversificada, o que minimiza riscos e pode maximizar os ganhos em longo prazo.

POR QUE INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS?

O investimento em Fundos Imobiliários é uma das formas mais inteligentes de investir em imóveis. Além dos rendimentos mensais serem isentos de Imposto de Renda, é possível investir nos principais empreendimentos (logísticos, corporativos, shoppings, entre outros) e títulos de renda fixa, atrelados ao mercado imobiliário, do Brasil e do mundo, através do REITs americanos.

Desempenho da Carteira Capitalizo de FIIs e REITs

Abaixo, segue o desempenho Carteira Capitalizo de FIIs e REITs desde Outubro de 2017 até hoje. Perceba que, nesse período, o nosso retorno é muito superior ao apresentado pelo IFIX:

 

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